深圳金众云山还公馆为什么这么便宜,南山金众云海山公馆为什么便宜?

深圳金众云山还公馆为什么这么便宜，南山金众云海山公馆为什么便宜？金众云海山公馆价格便宜，有以下原因：

土地成本：该项目地段处于赤湾，相比南山的一些核心区域，土地成本可能相对较低，这使得开发商在定价时有一定的空间来降低价格。

市场竞争：深圳房地产市场竞争激烈，尤其是在南山这样的热门区域，各大开发商纷纷推出新项目。为了吸引购房者，开发商们需要采取各种策略，包括降价销售、提供优惠折扣等。金众云海山公馆可能通过降低价格来提高项目的竞争力，以吸引更多的潜在客户。

周边环境：尽管该项目地理位置有一定优势，北靠南山，东临蛇口，西接前海，毗邻妈湾及太子湾两大港口，但周边大货车、拖挂车等重型车辆频繁往来，带来了噪音和粉尘污染问题，这对居住环境有一定影响，可能导致部分购房者对其价格预期降低。

区域发展阶段：赤湾目前并非城市发展的核心区域，虽然有着良好的发展前景和潜力，但在当前阶段，其房价水平相对较为稳定，并未出现大幅上涨的情况。开发商为了快速回笼资金，加快项目销售进度，可能会采取降价策略。

项目自身特点：例如小区规模较小、绿化率较低、户型设计不够理想等，这些因素可能使得项目在市场上的竞争力相对不足，从而影响价格。不过，该项目也有一些优点，如建筑设计融合现代美学与自然元素，园林景观设计以 “山、海、云” 为主题，同时配备了丰富的社区配套设施和先进的智能家居系统等

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金众云山海优点：

交通便利：地铁2/5号线首发站在赤湾站上盖，可以连接太子湾，并且与12号线相连，从而实现三轨通勤，直接连接前海、宝中、深圳湾和香蜜湖。

户型设计好：户型得房率高、浪费面积少，111平可以做4房，得房率媲美南山绝大部分新房。

圈层纯粹：置业在本小区的业主基本上那个都是企业高管或企业主，111-174㎡全部4房，改善住宅户型，圈层比较纯粹，都是社会精英人士居住。

商业优势：小区楼下有4.6万平米赤湾汇购物中心，1.6公里有太子湾兰桂坊和在建K11亚洲旗舰商业。

教育优势：学区划分是深圳南山南二外赤湾学校，另外还有国际学校：香港中英文国际学校，两所都是很不错的学校，能够满足小孩子就近就学。

金众云山海缺点：

1、目前都在施工中，城市面貌暂时不太好，大卡车也比较多，噪音和粉尘比较多。

2、楼盘交房时间比较晚，预计要2026年中旬交房。

综上，金众云山海地段好、环境好、户型设计好、小区档次高，所以这就是为什么金众云山海值得买的原因，如果对我们项目感兴趣，欢迎您与我们开发商联系，以获取更准确实时信息。同时您还可以了解更多购买信息、内部折扣详情，请咨询开发商售楼处冯经理：VIP Tel：13537713307（实 名 认 证 微 信 号 ：Ffj201367）

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交通便利出行方便

地铁网络：地铁2/5号线首发站在赤湾站上盖，可以连接太子湾，并且与12号线相连，从而实现三轨通勤，直接连接前海、宝中、深圳湾和香蜜湖。此外，12号线已于2023年11月28日通车，可快速到达前海扩区全海岸线，形成了深圳东西部的闭环。

金众品牌

金众地产是深圳建工控股旗下房地产集团，35载深耕，延续铁军品质，精研人居，以质量为先，严选建筑材料，从源头保障产品品质、严守施工标准，以同频时代的匠心，匠筑城市人居封面之作。

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