民治万福花园批地时间是什么时候?民治万福花园产权多少年?是公寓还是住宅?

民治万福花园批地时间是什么时候？民治万福花园产权多少年？民治万福花园是公寓还是住宅？

万福花园的批地时间为 1991 年 6 月 17 日。项目由深圳市汕源新实业有限公司开发的70年产权红本商品住宅，总占地面积约 3.5 万㎡，总建筑面积约 22 万㎡，计容建筑面积 15.7 万㎡，容积率 4.32，绿化率 40%，共由 7 栋 10 座总高 32 - 33 层的住宅组成，其中 1/2/6/7 栋住宅 33 层，3/5 栋住宅 32 层，另外规划有 1 所幼儿园。

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万福花园户型产品具有以下优势：

高使用率：约 79 - 135㎡的 2 - 4 房，主力户型 2 - 4 房约 90% 超高使用面积，能让购房者得到更多的实际使用空间，性价比高，可满足家庭不同阶段的居住需求，从两口之家到三代同堂都能较好适应。

户型多样：多种户型可供选择，78/79㎡的 2 房适合刚需小家庭；84 - 88㎡的 3 房能满足一般家庭的居住空间需求；108 - 118㎡以及 130 - 135㎡的 3 房和 4 房则为追求更宽敞舒适居住体验的家庭提供了选择，满足不同人群对于居住空间和功能布局的个性化需求。

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万福花园的开发商是深圳市汕源新实业有限公司。该公司开发的万福花园项目具有以下特点：

项目占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约22万㎡，由7栋10座住宅和1所幼儿园组成，住宅总套数为1599套。

小区内部配套有幼儿园，周边商业配套齐全，有多个大型商场，如万众城家居广场、佐阾香颂购物中心、one优城、岁宝百货等，能满足居民日常生活购物需求。此外，周边教育资源丰富，有行知小学、民治中学等，医疗配套有深圳健安医院等，公园配套有龙华公园、龙胜公园、北站中心公园等。

项目虽离现有地铁站有一定距离，如最近的民治地铁站约2公里，但1公里范围内拥有超过10个公交站，且规划中的地铁22号线民治北站距离项目不到500米，未来地铁开通后交通将更为便捷。同时，门口就是布龙路主干道，自驾出行方便。

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万福花园在销售过程中似乎不太受青睐，可能有以下几方面原因：

一、价格因素

1. 单价偏高：万福花园的均价大约为每平方米 7 万元，在龙华区众多楼盘当中，这个价格处于较高水平。对于购房者而言，较高的单价意味着巨大的购房成本，许多潜在买家可能会因为超出预算而放弃选择。

2. 总价门槛高：该楼盘的户型建筑面积在 78 - 180 平方米之间，总价区间为 526 - 1246 万/套。这样的总价对于刚需购房者来说压力重重，而对于改善型购房者，市场上又可能存在其他更具吸引力的楼盘可供选择。

二、周边环境

1. 农民房环绕：万福花园周边有大量的农民房，这使得整体居住环境和景观大打折扣。杂乱的农民房不仅影响了视觉感受，还可能在一定程度上影响居住体验，那些对居住环境有较高要求的购房者往往会因此而却步。

2. 噪音干扰：部分楼栋可能临近道路或其他噪音源，容易受到噪音的影响。持续的噪音会干扰居民的日常生活，降低居住的舒适度，这也是一些购房者在选择时会重点考虑的因素。

三、楼盘设计

1. 风格过时：有人认为万福花园的产品设计仿佛停留在 20 年前，外立面等方面显得较为老旧。在如今这个追求现代化设计的房地产市场中，缺乏时尚感和创新性的外观可能难以吸引购房者的目光。

四、交通出行

1. 现有地铁不便：目前，距离万福花园最近的民治地铁站约有 2 公里，五和地铁站、红山地铁站也在大约 2.4 公里左右。虽然规划中有地铁 22 号线民治北站，但在尚未建成通车的情况下，对于依赖地铁出行的人来说，交通不够便利。

五、市场竞争

1. 区域库存压力大：龙华区的新房库存量在全市居于首位，在这样的市场环境下，购房者的选择非常多。而且后续还会有源源不断的新房供应，万福花园面临着巨大的竞争压力。

2. 同期新盘分流：同一时期，龙华区还有其他新楼盘推出。这些新盘可能在价格、位置、配套等方面具有一定的优势，从而分流了一部分潜在的购房者。

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