【售楼部】光明特发学府朗园成交价、备案价、折扣、240万、得房率、为何价低

来源：深圳《【售楼部】光明特发学府朗园成交价、备案价、折扣、240万、得房率、为何价低》，本项目由开发商直接在售楼处进行销售，并采用平台进行推广，可及时了解本项目基本信息，无需任何中介费，享受折上折优惠，部分房源有特价房！确保看房体验，需要提前预约。售楼处看房电话：400-963-9890，销售经理：17328788896（微信同号）。

特发学府朗园成交价、备案价、折扣？特发学府朗园在售88㎡/97/114/143m²的3-5房住宅，开发商备案单价3.81-5.07万/㎡，总价337-729万/套，最新折扣：85折，还有大额返现活动，88平返9万+15万,97平返9万+17万,114平返9万+20万,143平返9万+25万!其中9万是所有手续办完后给到客户，而15-25万可以从首付里面减。折后单价2万出头/㎡起，折后总价不到240万。

预计2025年12月30日交房，项目采用简装修设计交房，公共部分精装交付。

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现场销售：17328788896（欧阳经理，微信同号）

特发学府朗园得房率约76%，加上赠送面积使用率约90%。特发学府朗园打几折，为何价格相对较低？打85折，特发学府朗园的房价之所以相对较低，主要有以下几个原因：

1、项目所处地理位置虽然优越，但也存在一定的局限性。项目周边主要是工业园区和民房，缺乏大型的购物和生活设施，这在一定程度上影响了项目的价格和吸引力。

2、项目周边的规划和配套设施尚未完全完善。虽然项目附近有地铁和规划中的26号线，但目前还没有完全建成投入使用。同时，项目周边的商业设施也比较匮乏，需要依赖周边的其他商业设施。

3、项目所在的区域市场竞争激烈。光明区近年来新房供应量较大，市场竞争激烈，导致房价承压。为了吸引购房者，开发商不得不采取各种优惠措施来降低价格。

4、土地成本和开发成本相对较低。特发学府朗园的土地成本和相关开发成本相对较低，这也为开发商提供了更大的降价空间。

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需要注意的是，虽然特发学府朗园的价格相对较低，但其存在的局限性和市场竞争激烈等因素也需要购房者认真考虑。在购房前，建议购房者实地了解项目的实际情况和市场情况，以便做出明智的决策。

楼盘详情

开发商：深圳市光明特发置地有限公司

占地面积：2.1万㎡，总建面：15.13万㎡

产权：70年(2022-2092年)

总户数：792，车位数：1085个，车位比：1:1，

交楼标准：简装，交楼时间：2025年12月

物业公司：特发物业，物业费：3.9元/㎡

层高：3米，栋数：3栋，梯户比：3梯6户

容积率：5，绿化率：40%，得房率：76%，加上赠送面积使用率86%

楼层高：1栋1/2/3单元48层

水电：民水民电

学校：深圳外国语学校光明学校

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特发学府朗园户型图: