丹华公馆R2是高档吗、丹华公馆r3公馆属于什么档次、 丹华公馆58平4房户型图

‌丹华公馆R2并非高档，‌R3公馆属中等档次‌

‌丹华公馆R2非高档‌：‌丹华公馆的土地用途规划为R3居住用地，‌而非R2。‌R2用地通常指多层、‌小高层、‌高层、‌超高层住宅用地，‌配套设施齐全，‌居住舒适度相对较高，‌市面上大部分商品房住宅均在此类用地上。‌而丹华公馆作为R3用地上的住宅项目，‌虽然在实际居住和入学积分上通常享有比公寓更高的待遇，‌但并不属于高档住宅。

‌丹华公馆R3属中等档次‌：‌丹华公馆的R3用地主要为工业区、‌仓储区、‌学校、‌医院等配套建设的宿舍区用地，‌配套设施相对较少，‌主导用途为“宿舍”。‌虽然房屋用途标注为宿舍，‌但在实际居住和入学积分上通常享有比公寓更高的待遇，‌且楼盘地段、‌学校、‌交通等优势也使其在市场上具有一定的吸引力，‌属于中等档次‌。

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以下是丹华公馆的详细资料：

基本信息：

开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司。

物业：深圳市厚德物业服务有限公司。

占地面积：约40346.08㎡。

总建筑面积：约319013.64㎡。

总户数：3019户。

栋数：8栋住宅+1栋幼儿园。

梯户比：58平为4梯12户，101平为4梯7户。

总层：6栋37层，7栋/8栋36层，1-2栋45层。

物业费：5.9元/㎡·月。

产权：70年（2017年12月22日至2087年12月21日）。

交楼时间：2025年5月底。

装修情况：可选精装/毛坯。

容积率：5.52。

绿化率：30%。

使用率：单层64-74.5%。

车位比：2000 1:0.7

层高：58㎡2-4房层高3.9米，101㎡3房层高2.95米

水电：民水民电

学校：深中南山创新 文理实验

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户型：

58-59㎡：1室1厅1卫，可做复式2-4房，层高3.9米，总价约370-450万，单价6.3-7.7万。

100-102㎡：2室2厅2卫或3室2厅2卫，层高2.95米，总价约670-750万，单价6.6-7.4万。

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交通配套：

周边直线3km范围内有8个地铁站，包括留仙洞、兴东、茶光、西丽、洪浪北、同乐南、珠光、新安公园等，其中距离最近的地铁站是留仙洞，直线1km内有27个公交站，距离最近的中兴通讯宿舍站仅有110m，公共交通便捷。

规划中的西丽高铁新城站城一体，规模远超深圳北站，将引入4条高铁（赣深、深茂、深汕、深珠）和4条城际（深惠、深莞增城际等），还有地铁13、15、27、29号线在此设站，建成后将成为深圳接入高铁、城轨、地铁线路最多的枢纽站点。

教育配套：

自带18班幼儿园。

目前在深中南山创新学校的招生范围内，该校为九年一贯制公办学校，设计规模为54个教学班，其中小学36个班，初中18个班。周边直线3km范围内还有50个幼儿园、10个小学（如松坪学校小学部、深圳市宝城小学等）、18个中学（如南山区文理实验学校（集团）科创学校、宝安中学（集团）高中部等）。

生活配套：

楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院，如中国医学科学院阜外医院深圳医院（距离2.3km）、深圳市宝安人民医院（距离2.4km）、南方科技大学医院（距离1.7km）。

周边3km范围内有10个商场，如万科里、悦方广场、半里·花海生活广场、天虹商场（西丽店）、k+plaza（勤诚达大厦店）等购物中心，商业配套成熟，满足日常购物需求。

周边生态环境优越，3km范围内有52个公园，距离最近的仅225m，方便日常休闲使用。

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小区品质：

采用香槟金铝板外立面，独创三进制合院，园林带泳池，带600米风雨连廊，还设有儿童游乐设施。

2.5万平米超大园林，打造归家风雨连廊、多功能泳池、首创生态光苑等高端品质社区配套。

需要注意的是，楼盘所在地块土地性质是R3住宅用地，房屋用途是宿舍。不过，其上学积分等情况与部分R31单身宿舍或商业性质公寓有所不同。此外，项目目前配套商业不完善，购物需前往周边一定距离的商场。

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