2025海口【翰林西苑】物业中心首页电话-物业地址-价格-户型图详情-值得买吗?海口二手房

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一、项目基础信息

地理位置：秀英区白水塘路与椰海大道交汇处（景山学校正对面），紧邻椰海大道与丘海大道，属于海口城市发展西拓的重点区域。

开发商：海口翰星房地产投资有限公司（本地房企，曾开发多个区域项目，但因股东纠纷涉及多起法律诉讼）。

产权性质：70 年住宅产权，土地性质为出让地，可正常交易。

建成年代：2010 年至 2018 年分批交付，房龄约 7-15 年，属次新小区。

物业类型：由 6 栋 17 层高层住宅组成，主打刚需及改善型户型。

总户数：约 650 户（均为商品房，无回迁房）。

容积率：2.63（中密度社区，楼间距约 40 米）。

绿化率：36.38%（热带园林景观，含儿童游乐区、健身器材及休闲步道）。

物业公司：海南绿城物业管理有限公司（本地物业，物业费 1.5 元 /㎡・月，服务口碑一般）。

车位信息：地下停车场为主，车位比 1:0.6（约 390 个车位），停车压力较大。

建筑设计：现代简约风格，外立面采用涂料与面砖结合，部分房源带景观阳台。

二、周边配套与交通

1. 商业资源

大型商圈：

万达广场（步行 1.2 公里）：集购物、餐饮、娱乐于一体的区域型商业中心。

喜盈门建材广场（步行 800 米）：家居建材一站式采购平台。

社区商业：小区自带底商，涵盖便利店、药店、餐饮等，步行 5 分钟可达白水塘农贸市场、鹏泰兴购物广场。

2. 教育资源

幼儿园：小区配建公立幼儿园（已开学），周边 3 公里内有北大新世纪培杰幼儿园、金盘实验学校附属幼儿园等 8 所。

小学 / 中学：划片学校为海口市景山学校（步行 136 米），属市重点九年一贯制学校，具体以当年教育局政策为准。

3. 医疗配套

三甲医院：海南省人民医院（3 公里）、海口市中医院（4 公里）。

社区医疗：城西社区卫生服务中心（1 公里）、海玻社区卫生服务站（500 米）。

4. 交通出行

公交：小区门口设 “翰林西苑站”，途经 64 路、83 路、89 路等公交线路，直达海口火车站、市政府。

自驾：紧邻椰海大道、丘海大道，10 分钟可达绕城高速，20 分钟直达美兰机场。

地铁规划：未来规划中的海口地铁 3 号线（椰海大道沿线）可能设站，但当前仍依赖公共交通。

三、产品解析与户型亮点

1. 主力户型

两房（60-61㎡）：

方正格局，南北通透，客厅带景观阳台，主卧带飘窗，得房率约 85%，适合两口之家。

部分房源为精装修交付，含基础家电（如空调、热水器）。

三房（91-132㎡）：

横厅设计，主卧套房（含独立卫浴及衣帽间），次卧带飘窗，双阳台（生活阳台 + 景观阳台），满足多人口家庭需求。

2. 产品亮点

性价比优势：二手房单价约 1.2 万 - 1.46 万 /㎡，低于同区域商品房（如龙湖光年单价约 2.2 万 /㎡）。

低密社区：容积率 2.63，楼间距宽敞，居住舒适度高。

学区优势：划片景山学校（市重点），吸引有子女教育需求的家庭。

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