2025海口【西雅图丽湾】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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西雅图丽湾是海口西海岸片区的低密度海景社区，由海南昌茂企业（集团）有限公司开发，2009 年竣工，物业为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司。以下从区位、产品、配套、居住体验及 2025 年动态五个维度展开深度解析：

一、核心区位与交通网络

地理位置：位于秀英区滨海大道南侧，北邻西秀海岸，南接长流镇，处于西海岸核心地段。周边有海口喜来登温泉大酒店、五源河国家湿地公园等高端配套，形成 “滨海 + 生态” 双重优势。

交通现状：

自驾：紧邻滨海大道、南海大道，15 分钟可达新海港，20 分钟至海口火车站，30 分钟至美兰机场。

公交：步行 8 分钟可达黄金海岸酒店站（28 路、35 路、37 路等），覆盖西海岸及市区主要商圈，但线路密度较低，早晚高峰需预留时间。

轨道规划：地铁 4 号线（白水塘路沿线）仍处远期规划阶段，短期内交通依赖自驾和公交。

二、建筑规划与产品设计

开发背景：

总占地约 4.89 万㎡，容积率 0.6，绿化率 54%，是西海岸少有的低密社区。建筑类型为联排 / 独栋别墅及高层住宅，外立面采用真石漆 + 玻璃幕墙，部分别墅带私家庭院。

竣工时间 2009 年，房龄 15 年，部分设施存在老化现象。2023 年曾因业主违规扩建引发执法拆除，反映物业管理存在漏洞。

户型设计：

主力产品：141-375㎡的三至七居室，别墅占比约 60%。以 375㎡独栋别墅为例，三层设计，南北通透，前庭后院，得房率超 90%。

产品亮点：

海景资源：部分高层房源可享 180° 环幕海景，别墅直面社区园林。

空间优化：全明户型 + 高赠送飘窗，别墅配备私属入户花园。

三、内部配套与生活资源

社区设施：

休闲娱乐：中央绿地约 500㎡，内设儿童游乐区、健身器材；露天游泳池（夏季开放）、篮球场分布于园区西侧。

停车管理：地上车位 101 个，车位比 1:0.9，租金 200 元 / 月，未实现人车分流。

智能系统：配备门禁、闭路监控，但设备老化问题突出，2023 年曾因安全隐患引发事故。

外部资源：

商业配套：

免税城：步行 15 分钟可达海口国际免税城，涵盖全球高端品牌。

日常购物：3 公里内有远大购物中心、王府井恩祥生活广场，满足一站式消费。

教育资源：

幼儿园：300 米内有海口市秀英区英伦洛克国际幼儿园（私立）。

中小学：5 公里内有海口市五源河学校（公立九年一贯制）、华侨中学（省重点）。

医疗配套：

三甲医院：8 公里内有海南省人民医院（三甲）、海南省肿瘤医院（三级专科医院）。

社区医疗：1.5 公里内有西秀镇卫生院。

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