宝安福永『华润云上润府』可以买吗?开发商是谁,还开发了哪些,优缺点

来源：深圳《宝安福永『华润云上润府』可以买吗？开发商是谁，还开发了哪些，优缺点》，本项目由开发商直接在售楼处进行销售，并采用平台进行推广，可及时了解本项目基本信息，无需任何中介费，享受折上折优惠，部分房源有特价房！确保看房体验，需要提前预约。售楼处看房电话：400-963-9890，销售经理：17328788896（微信同号）。

本文将深入分析位于深圳市宝安区福永的华润云上润府，探讨其是否值得购买，详细介绍开发商背景及其开发的其它项目，并全面评估该项目的优缺点。

开发商背景

华润云上润府的开发商是华润深圳有限公司，这是一家具有强大背景的央企，其开发的项目遍布全国，以高品质和良好的售后服务著称。华润集团不仅在房地产领域有着深厚的积累，还涉及零售、能源、医药等多个行业，品牌影响力广泛。

华润云上润府在售户型、总价、朝向

98㎡总价380万到450万/套；【东南】3栋1单元01、02，3栋2、3、4单元02、03；【西南】3栋1单元03、04，3栋2、3、4单元04、05；【西北】3栋2、3、4单元06、07

132㎡总价580万到650万/套；【东南向】3栋2、3、4单元01；

135㎡总价590万到630万/套，【西北向】3栋1单元06，【东北向】3栋1单元05；

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开发的其他项目

华润集团在全国范围内开发了多个知名项目，如北京的华润·橡树湾、上海的华润·外滩九里等，这些项目均以其卓越的品质和精心的设计赢得了市场的认可。

核心卖点

✅央企开发，交房保障

✅低密度小高层

✅交通便利，800米桥头地铁站

项目采用精装修设计交房，公共部分精装交付。

楼盘详情

开发商：华润深圳有限公司

物业：润加物业服务（深圳）有限公司

占地面积：3.08万平方米

建筑面积：12.9万平方米

总户数：953

车位：1216

绿化率：30%

容积率：4.2%

产品类型：（住宅）

批地时间：2022年9月

交楼时间：2025年5月

华润云上润府项目开发商为深圳运瑞商务咨询有限公司，该公司为深圳市润投咨询有限公司名下全资子公司，而润投则隶属于华润置地控股有限公司，它们的母公司是华润深圳有限公司。营销中心电话：400-963-9890，现场销售：17328788896（欧阳经理，微信同号）。

华润云上润府优缺点分析

优点：

央企开发，交房保障：作为央企开发的项目，华润云上润府在交房时间和质量上都有较好的保障。

低密度小高层：项目容积率仅为4.2，低密度设计使得居住环境更为舒适，空间感得到延伸。

交通便利：距离地铁站仅800米，方便居民出行，连接城市主要区域。

缺点：

地铁通勤时间成本高：虽然距离地铁站不远，但步行至地铁站的时间较长，对于依赖地铁通勤的居民来说，时间成本较高。

学校资源有限：项目周边的学校资源相对有限，尤其是优质学位的竞争较为激烈。

商业配套待完善：目前项目周边缺乏大型高端商业设施，仅有底商，无法满足居民的高端购物需求。

楼盘最新房源动态

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总结

华润云上润府作为一个由知名央企开发的项目，其在建筑质量和服务上有着较高的保障。然而，购房者在考虑购买时也应充分考虑到其地理位置、交通、教育及商业配套等方面的实际情况。总体而言，该项目适合追求居住品质且对交通和教育资源要求不是特别高的购房者。在做出购房决策前，建议实地考察，结合个人需求和预算，做出明智的选择。

华润云上润府户型图鉴赏：

98㎡的3房2厅2卫户型，分布在2栋2.3单元的04，05。3栋1单元的01.02.03.04，和3栋2.3.4单元的02.03.04.05.06.07。

项目主力户型，动静分区布局，方正实用，光照充足；

6米宽大进深阳台宽敞明亮，兼顾多重功能空间；

主次卧具有良好的开间进深比，空间利用充分；

小房间双面开窗，明亮实用；

餐厨空间紧凑实用，入户预设玄关和冰箱位，收纳平面一体化。

98㎡户型

132㎡的4房2厅2卫户型。分布在3栋2.3.4单元的01。

全功能四房，通透结构横厅户型，通风采光充分；

餐客厨一体化空间，配有大型通廊式阳台，宽敞明亮，功能全面；

主卧自然通透宽敞明亮，配有独立衣帽间，次卧空间配有全尺寸大飘窗，明亮舒适，空间利用充分；入户配有独立玄关，内外过渡互不干扰。

132㎡户型图

135㎡的4房2厅2卫户型。分布在1栋的04.05，2栋1单元，3栋1单元的05.06。

南北通透，通风采光充分；

5.8米开间多功能客厅，大尺度起居空间配合大面积阳台，舒适灵活；

主卧宽敞明亮，自然通透，功能全面，次卧配置均衡合理，全尺寸飘窗设计，空间利用充分；

餐厨空间自成一体，自然通风采光性能优秀；

入户自成独立玄关空间恰到好处。

135㎡户型图

①东南朝向：3栋1单元东南高层可看立新湖公园景观，3栋2/3单元的东南与在建的“鸿桥世纪名园”相邻，虽然也看向立新公园方向，但视野会被遮挡，3栋4单元的东南主要是花园景观，看远处遮挡因素是比较多的。

②西南朝向：3栋1单元西南视野会被“鸿桥世纪名园”建筑遮挡；3栋2单元西南一是对着十字路口，二是视野会被“鸿德园”遮挡；3栋3/4单元的西南朝向富桥大道，视野也会被“鸿德园”遮挡。

③东北朝向：3栋2单元的东北朝向会被3栋4单元遮挡，看小区不假，但没什么景观；3栋3单元东北朝向临近富侨大道，视野会被“润峯云上府”遮挡一大部分；3栋4单元的情况和3单元的类似，但遮挡程度要轻一些，可以看福海体育公园和未来的福海文化艺术体育中心及福海公园景观。

④通透西北和东北朝向，通透户型主要在3栋1单元，客厅阳台在西北或东北面，主要是小区花园景观。另外一侧东南或西南除了主卧还能看出去外，其它功能间看的是01或04的建筑外墙，也就是说它们是属于物理通透，实际东南或西南一侧没什么视野和景观。营销中心电话：400-963-9890，现场销售：17328788896（欧阳经理，微信同号）。

为了避免因人员繁忙导致无人接待的情况发生，建议您提前预约。您可以获取楼盘的新资料、样板间视频等，轻松了解项目的情况。此外，现场销售还会为您详细解读本项目的优点、缺点以及购房优惠等相关信息。