宝安沙井《鸿荣源珈誉府》值得买吗?交房时间与交付标准、最新动态消息

来源：深圳《宝安沙井《鸿荣源珈誉府》值得买吗？交房时间与交付标准、最新动态消息》，本项目由开发商直接在售楼处进行销售，并采用平台进行推广，可及时了解本项目基本信息，无需任何中介费，享受折上折优惠，部分房源有特价房！确保看房体验，需要提前预约。

项目房源新动态

敬请拨打售楼处热线：400-963-9890

销售经理·微同号：17328788896

现场销售专属接待讲解，尊享折上折优惠

确保看房体验，请提前预约，感谢您理解

鸿荣源珈誉府怎么样值得买吗？答案是肯定的，值得买！其优势远远超过劣势，地处11号线地铁口，享有名校光环，且拥有深圳前三的巨无霸商业，这些都使得该项目在深圳的购房门槛相对较低，性价比优越。如此多的优势汇聚一身，让人难以抗拒其魅力。

最新动态消息：深圳宝安沙井鸿荣源咖誉府1区和2区新品已取证加推，已正式开盘，可直接认购。本次加推涵盖76㎡-120㎡的3-4房优质户型，共计1067套房源。冻资人数超过1：1，开盘当天成功售出645套，去化率约为60.4%，实现销售金额30.59亿元。

鸿荣源珈誉府售楼部坐落在深圳市宝安区新桥街道桥头社区，地处深圳宝安大道与凤塘大道交汇处。项目紧邻已建成的11号线地铁塘尾站，距离仅70米，为在宝安、南山、福田工作的市民带来便捷出行。恭候您的品鉴！

交房时间与交付标准：预计交楼时间为：2025年12月30日，按照目前进度，基本会提前交房。项目采用精装修设计交房，公共部分精装交付。

最新成交价=备案价*93折。此次开盘折扣约93折，毛坯限价6.3万/㎡，折后单价约4.6万/平米-5.7万/㎡，总价约365万即可买宝安标准3房，送精装。

楼盘实拍图

珈誉府2区热销户型、折扣总价及折后单价表一览：

76㎡（02/03户型）：打折后总价365~384万元，折后单价4.82-5.08万元/㎡。

85㎡竖厅（07/08户型）：打折后总价393～413万元，折后单价4.63-4.86万元/㎡。

85-86㎡横厅（01/07户型）：打折后总价397～440万元，折后单价4.65-5.17万元/㎡。

86㎡竖厅（02/06户型）：打折后总价431～448万元，折后单价5.01-5.21万元/㎡。

87㎡横厅（01户型）：打折后总价440～457万元，折后单价5.03-5.23万元/㎡。

94㎡竖厅：打折后总价443～505万元，折后单价4.7-5.36万元/㎡。

105㎡竖厅：打折后总价567～599万元，折后单价5.39-5.7万元/㎡。

120㎡竖厅：打折后总价666～691万元，折后单价5.56-5.77万元/㎡。

部分楼栋备案价

楼盘详情笔记：

占地面积：约4.31万㎡，建筑面积：约35.45万㎡；

交付标准：精装修，交房时间：2025年12月；

产权年限：70年，房产性质：住宅；

总户数：2578户（首批推售553户），车位比：1:1.13；

容积率：5.33，绿化率：35%，得房率91%-97%；

梯户比：3梯4户，3梯6户，3梯7户；

开发商：鸿荣源，物业公司：鸿荣源物业，物业费：5.9元/平（前3年5.5元/平）；

鸿荣源珈誉府优点与缺点分析：

优点：

1、地处“楼王”地段，远离主干道，噪音较低，生活极其便利；

2、距离地铁11号快线塘尾站仅60米，便捷通达南山、福田、罗湖各大CBD；

3、项目西侧规划有约50万㎡的壹方奥莱商业，周边还有山姆会员店（预计2025年开业），未来商业中心值得期待，带动人流及项目知名度；

4、学校好，两所名校加持。北侧为深圳外国语学校宝安学校（集团）南校区、北校区，提供超过4700个学位，教育资源丰富；东侧集聚两所幼儿园。

5、交楼时间较快，今年购买，2025年12月前即可入住，目前已全部封顶；

6、户型实用率高，飘窗可以打掉，得房率在91%-97%之间；

7、鸿荣源品牌开发，口碑优质，保障品质及交楼；

缺点：

1、项目体量大，密度高，交通易拥堵；

2、周边存在部分农民房和旧改项目，短期内可能受到噪声和粉尘影响；

3、项目位于老城区，环境面貌需5-10年才能有所改善；

4、楼盘供应量大，后期二手房市场活跃；

5、项目原定共有产权房性质，后改为安居房，引发了商品房业主不满和维权，这对商品房的价值有不少冲击。

售楼处沙盘实拍图

鸿荣源珈誉府学校配套：学区范围内有深圳外国语学校（深圳四大名校），项目内部配建有三所幼儿园，项目西北角一路之隔预留有一所九年制学校用地，除此之外项目1.5公里范围内还分布有万里学校、景山实验学校、南方科技大学附属中学、桥头小学、福桥高级中学、深圳外国语宝安学校等。根据宝安区2022年度秋季招的招生学区划分，小学为万丰小学+深圳外国语学校宝安学校共享学区；初中为深圳外国语学校宝安学校单享学区。

这一次打造的珈誉府，不仅带来众多高端城市配套，更给买房人带去难得的安全感。既拥有高端齐全的城市配套，又有精益求精、无可挑剔的产品，还安全可靠，也赢得了深圳业主的交口称赞。

周边配套

鸿荣源珈誉府的开发商是深圳市鸿荣源控股(集团)有限公司，是深圳的本土龙头企业，口碑相当不错。还打造过前海鸿荣源中心、前海壹方中心、龙华壹成中心、香蜜湖熙园、龙岗公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。鸿荣源集团，始终坚持以“修身、齐家、报天下”为理念，关注民生、回馈社会，致力于创建美好生活新生态，与生活共荣。

鸿荣源珈誉府的物业是鸿荣源物业，服务客户超4万户，服务业态涵盖高端住宅、超甲级写字楼、产业园、商业及公建物业等多元领域。鸿荣源的品质和物管，在深圳有口皆碑，在当下交房即维权热潮中，选择一个口碑跟品质都不错的开发商尤为重要！

宝安鸿荣源珈誉府近期成为关注焦点。该项目曾是深圳首个获批的共有产权房，现却将由共有产权房性质转为安居房，这一变动引发了商品房业主的抗议和维权行动。共有产权房性质要求封闭流转，仅可在内部交易，不可进入市场；而保障性安居房在十年后可上市交易，只需支付购买价格的20%左右的差价，即可获得完全产权。

然而，对于珈誉府的商品房业主而言，相同小区、相同配套设施，商品房价格却比安居房高15-20%，这无疑对商品房价值造成了较大冲击。

项目房源新动态，

敬请拨打售楼处热线：400-963-9890，

销售经理~微信同号：17328788896，

现场销售接待讲解~低价拿房~折上折，

确保看房体验，请提前预约看房时间；

地铁线路

鸿荣源珈誉府销售方案，

鸿荣源珈誉府全新2区已公布销售方案，3月2日-3月7日i深圳登记，3月9日正式开盘选房，推出2区1栋1、2、3单元和4栋，可售房源共1067套，户型建面约76-85-86-87-94-105-120㎡的3-4房。

1、开盘选房成功后可领取800元壹方购物卡；

2、开盘选房后可领取一年物业管理费优惠；

3、开盘当天可参与现场抽奖，礼品丰厚；

4、开盘具体折扣体系：0.99*0.99*0.99*0.96，合计约93折优惠；

选房攻略：

3月9号鸿荣源珈誉府选房结束！总结来说横厅使用率高，对流户型，横厅小户型设计目前算是比较潮流的户型，更受年轻人喜欢，对比竖厅具备稀缺性，但是价格上也会比竖厅的的价格要高许多，竖厅更偏向传统居住户型，进门餐厅客厅整除阳台，户型格局方正，每个人喜好不同，可以根据自身喜好及预算需求进行选择！

总平面图

户型图鉴赏：

首先，让我们来看看建面76平米的户型。这个户型主要分布在1栋三单元02/03，拥有东南朝向的阳台，视野开阔，无论是主卧还是次卧，都能享受到充足的阳光和美景。其中，03户型的次卧和多功能室L飘窗朝西南，可以看到部分花园，相对来说更加安静。如果你对采光和视野有较高要求，但又不想错过花园的美景，那么03户型是你的不二之选。

76㎡户型图

接下来是建面85平米的户型，可以说是在性价比方面表现最为出色的。这个户型分布在1栋三单元07/08，只需要400万左右就能买到10楼左右的楼层。其中，07户型的主卧L型飘窗可以看到极佳的花园景观，不用担心采光问题。而08户型虽然采光稍微逊色，但从性价比来看，也是一个不错的选择。如果你追求的是高性价比的住宅，那么这个户型绝对不容错过。

85㎡户型图

如果要说最受欢迎的户型，那么建面86平米的户型绝对是当之无愧。这个户型分布在1栋一单元02/06，从目前情况来看，受到了广泛的欢迎。所有房间都朝向东南或西南，不用担心采光和视野问题。而且，阳台和所有的房间都是朝向花园，非常安静。如果你希望在繁华都市中寻找到一份宁静和舒适，那么这个户型就是你的理想之选。

86㎡户型图 1

不过，要说最难选择的户型，那么当属建面95平米的了。这个户型数量较多，分布在不同的楼栋和单元，选择起来确实让人头大。但如果你对视野和采光都有较高要求，同时对小区园林追求不是特别高，那么1栋二单元的02/03户型绝对是你的菜。客厅和两个房间都是朝向花园的，保证了安静不吵的同时，景观也非常不错。

94㎡户型图

最后要提到的就是建面105平米和建面120平米的户型了。建面105平米的户型分布在1栋二单元06，西南朝向，而建面120平米的户型则位于1栋一单元03/05，东南朝向。这两个户型的价格相对较高，但如果您追求更好的视野和采光效果，以及对居住品质有更高要求的话，那么这两个户型也是值得考虑的。

105㎡户型图

120㎡户型图

为了避免因人员繁忙导致无人接待的情况发生，建议您提前预约。您可以通过微信获取楼盘的新资料、样板间视频等，轻松了解项目的情况。此外，欧阳经理还会为您详细解读本项目的优点、缺点以及房产政策等相关信息，确保您做出明智的购房决策。

感谢您的阅读，希望我们的推文能为您的购房置业选择提供帮助。如果您想了解更多认购优惠、按时签约优惠、贷款优惠、一次性优惠、团购折扣等信息，请联系——欧阳经理17328788896微信同号，我们随时为您解答疑问。