文昌绿城·桂语天澜物业地址 营销中心售楼处电话 户型 房价 值得投资吗?

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一、项目概况

位置：文昌市文城镇八门湾大道 9 号（文昌国际航天城高新区核心地段），毗邻清华附中文昌学校。

开发商：文昌天碧实业有限公司（国企背景，与航天城投、绿城管理合作开发）。

物业：招商局物业（前期服务招标完成，物业费商品住宅 3.3 元 /㎡・月，办公楼 / 商铺 7.2 元 /㎡・月）。

产权性质：

商品住宅：70 年（主力户型 105-142㎡）。

租赁住宅 / 商业 / 办公：40 年（需核实具体楼栋土地用途）。

建设规模：总建面 20.53 万㎡，含 13 栋商品住宅（760 户）、1 栋租赁住宅（471 户）、2 栋商务办公（92 户），容积率 2.5，绿化率 35.2%。

二、产品信息

产品类型：

商品住宅：105-142㎡精装 3-4 室，层高标准设计，车位配比 1.6:1。

租赁住宅：定向服务航天城人才（具体政策未公示）。

商办产品：105-135㎡办公及商铺（产权 40 年）。

交付标准：

精装交付（含泳池、观景茶室、运动设施等社区配套）。

三、核心卖点

区位潜力：

文昌国际航天城核心规划区，承接航天产业及人才资源。

清华附中文昌学校（步行可达）、莫斯科动力大学（规划中）教育资源加持。

产品设计：

国企 + 绿城品质背书，中型社区（760 户商品住宅），容积率 2.5 宜居。

精装交付省心，车位充足（1183 个），社区配套完善。

配套：

内部：泳池、茶室、运动设施、主题商业。

外部：

教育：3 公里内 9 所幼儿园 / 小学（睿思幼儿园、文昌五小等）。

医疗：文昌市人民医院（车程 10 分钟）。

生态：八门湾湿地公园、霞洞湖休闲公园。

配套兑现：

清华附中已落地，但莫斯科动力大学、航天城产业资源仍处规划阶段。

距离市中心 67.7 公里，依赖自驾或规划中的轨道交通（未明确时间表）。

租赁住宅政策：

471 套租赁住宅分配规则未公开，可能影响商品住宅业主圈层纯粹性。

五、购房建议

目标人群：

自住：改善型家庭（4 室户型），注重教育及低密度社区。

投资：谨慎考虑（片区人口导入依赖航天产业进展，二手流动性存疑）。

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