文昌八一.益园物业地址 营销中心售楼处电话 户型 房价 值得投资吗?

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一、项目核心信息

位置：文昌市清澜开发区高隆路 32 号（部分资料显示高隆路 99 号，需核实是否同一地块）。

开发商：文昌八益置业有限公司（隶属成都八益家具集团，资金实力雄厚，全款购地开发）。

物业：文昌天府海韵物业管理有限公司（物业费 2.0 元 /㎡・月，部分资料显示招标价 3.3 元 /㎡・月，存在矛盾需确认）。

产权性质：

住宅：70 年（主力户型 64-88㎡1-2 室）。

商业 / 酒店：40 年（部分楼栋可能涉及混合用途）。

建设规模：占地 60 亩（4 万㎡），总建面 9.72 万㎡，容积率 2.34，绿化率 41%，车位 896 个（地上 + 地下），总户数 1078 户。

二、产品

在售产品：

住宅：61-88.76㎡精装 1-2 室（简欧风格，全明户型，双阳台设计）。

商办：无明确信息（但规划含酒店、商业中心）。

交付情况：

一期八一惠园已成熟，二期八一益园部分楼栋 2020 年 12 月交付（3#、4#、5#、6#，14-16 层），但 2025 年仍有新房源在售。

三、核心优势分析

区位价值：

交通：紧邻高隆湾核心区，距海边约 1 公里，公交站步行可达（9/11/12 路），距文昌高铁站 15 分钟车程。

配套：

教育：清澜小学、清澜二中（步行范围内），多所幼儿园环绕。

商业：高隆湾商业广场、逸龙湾商业广场、环球商业城。

医疗：清澜医院（2 公里）、文昌市人民医院（车程 10 分钟）。

社区品质：

园林：五大功能组团（景观区、运动区、休闲区等），恒温泡池、网球场、泳池、健身房俱全。

物业：24 小时安保，人车分流设计，高绿化率（41%）低密度（容积率 2.34）。

四、风险与争议点

产权与规划矛盾：

部分资料提及 “酒店区”、“商业中心”，但未明确对应楼栋土地性质，需核查《预售许可证》避免商住混合风险。

五、购房决策建议

适合人群：

养老 / 度假：小户型低总价，社区配套完善，近海但非一线海景（避免潮湿）。

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