深圳宝安《和荣西湾》住宅产权只有40年,是小产权吗,卖不动的原因,真实点评

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深圳和荣西湾产权只有40年，是小产权吗？和荣西湾是红本商品房，不是小产权。产权不是40年，而是50年，批地时间为2020年10月30日，产权到期后需要续期，续期费用为15.6元/㎡~房价总价1%之间就可续期20年，这可能是卖不动的原因之一！

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项目周边地铁

和荣西湾缺点和卖不动原因的真实点评：

1、价格与市场竞争

和荣西湾折后单价5.2万/㎡起，综合折扣约9折优惠，有部分特价工抵房优惠。与周边二手房存在近1万/㎡的倒挂差，这样的价格优势无疑增加了其投资潜力。然而，周边竞品少，后期转手相对容易，这对于未来的资产流动性是一个不小的加分项。

2、地理位置与交通

和荣西湾家园坐落于深圳宝安区西乡街道，紧邻航道大道与宝安大道的交汇处，是西乡的核心区域，同时也是前海扩容的重要组成部分。项目临近地铁1号线固戍站，直线距离仅200米，为居民的日常出行提供了极大的便利。然而，固戍站在上班高峰期的拥挤也是不可忽视的问题，半小时的排队进站时间，对于通勤族来说确实是一大挑战。

76㎡户型图

3、产权年限问题

和荣西湾家园的产权年限只有40年，这对于购房者来说无疑是一个重要的考虑因素。在深圳这样的一线城市，房产通常具有70年的产权年限，而40年的产权显然较短，这可能会让一些潜在买家望而却步。产权到期后需要续期，每次续期费用为15.6元/㎡~房价总价1%之间就可续期20年，这可能会影响一部分人群的购买决策。

4、周边环境与配套

虽然和荣西湾家园周边重磅产业云集，商业繁荣，但小区周边农民房和工业厂房遍布，居住环境一般，预计未来7~8年内居住环境很难有大的改善。此外，学校资源一般，离得较远，这对于有学龄儿童的家庭来说可能是一个考虑因素。不过，楼盘隔壁有旧改项目，预留了九年一贯制教育用地，对于不急着读书的家庭来说，这或许是一个可以接受的选择。

87㎡户型图

总结

综上所述，和荣西湾家园卖不动的原因并非单一，而是多方面的。产权年限短、周边环境待改善、学校资源一般等问题都可能影响购房者的决策。然而，其优越的地理位置、便捷的交通以及相对合理的价格也为其带来了一定的市场竞争力。对于有意向的购房者来说，全面了解这些信息，权衡利弊，将是做出明智选择的关键。

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95㎡户型图

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