关于“光明公寓--松茂御城雅苑公寓问题的起因是啥,公寓值得买吗?”一文读懂

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深圳松茂御城雅苑公寓问题的起因？是之前有合同纠纷和产权问题，现在已经解决了。公寓值得买吗？松茂御城雅苑公寓值得买，是70年产权公寓，这种产权类型在市场上较为少见。而且是现房，即买即交房。现在折扣力度大，约67折出售。

公寓在售户型：35㎡-39㎡-47㎡-66㎡，打折后单价约：1.76-1.86万元/㎡，总价约：63万-166万。若您对该项目感兴趣，建议与我们开发商联系。无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）福利。为保证您的看房体验，不接待临时到访，请提前预约。楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等 信息，可联系开发商欧经理：17328788896（微 信同号）

一、地理位置与区域发展方面

从区域板块来看，松茂御城雅苑公寓并非处于光明的核心地段。虽然目前不是核心，但塘尾有大面积的规划旧改体量，这就带来了区域发展的不确定性。一方面，旧改可能会带来新的发展机遇，提升区域价值；另一方面，在旧改过程中可能会面临诸如施工噪音、交通拥堵等问题，影响居住体验，这是问题产生的一个起因。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）

开发商 ：400-963-9890

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二、配套设施方面

商业配套

商业方面在短期内是短板。尽管周边有庞大的居住社区，理论上未来商业体量不会差，大型商业也会慢慢落地，但当下居住者可能面临购物、休闲娱乐等商业设施不足的情况，这是居住者关注的一个问题起因。

教育配套

虽然有深实验塘尾学校和深中光明科学城学校初中部两所名校加持，但在学位紧张的情况下，公寓住户在入学申请等方面可能会面临一些特殊的规定或者竞争压力，从而引发关于教育配套相关的问题讨论。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）

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公寓详情：

【项目地址】：光明区凤凰街道塘尾社区高墩东路6号

【公寓建筑面积】：约2万㎡

【容积率】：约4.85

【绿化率】：约40%

【物业费】：公寓3.9元/㎡/月

【梯户比】4梯13户

【交楼时间】2024年8月

【产权年限】70年

【开发商】：深圳市松茂房地产集团有限公司

【物业公司】：深圳市海天泰物业管理有限公司

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