中洲湾迎海二期怎么样值得买吗,中洲湾迎海二期优缺点利弊分析(一文读懂)

中洲湾迎海二期怎么样值得买吗？中洲湾迎海二期很不错，周边配套成熟，教育资源优质，户型设计合理，海景资源丰富，是一个值得购买的楼盘。

中洲湾迎海二期优缺点利弊分析：中洲湾迎海二期是一个位于深圳市福田区的住宅项目，具有以下优缺点：

优点：

景观优美：中洲湾迎海二期拥有深圳湾一线滨海景观，南邻红树林自然保护区，隔海拥揽香港湿地公园景观；北瞰高尔夫球场、福田 CBD 建筑群景观；西望深圳湾15公里滨海休闲带。

交通便利：项目临近地铁7、9、22号线，其中，与7号线上沙站仅相隔600米，与9号线下沙站仅相隔800米，出行十分便捷。车行15-20分钟即可到达福田口岸和皇岗口岸，以及广深港高铁福田站，适合跨城通勤。

教育资源优质：项目紧邻红岭双名校，举步即达九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），红岭教育集团品牌优质教育资源护航，汇聚全龄段一站式名校教育。

商业配套丰富：项目涵盖多种业态，包括海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店以及16万平集中式商业和商业街等，满足居民的日常购物和休闲需求。

户型设计合理：主力户型为96-109㎡的三房和125㎡的四房，梯户比舒适，层高宽敞，居住体验好。

缺点：

容积率较高：项目为55层超高层住宅，容积率较高。

周边城市面貌有待改善：项目东南侧存在自建房，城中村，周边城市环境面貌有待改善。

噪音和粉尘影响：由于项目周边存在施工活动，可能会给居民带来一定的噪音和粉尘影响。

综上所述，中洲湾迎海二期在交通、景观、教育、商业配套等方面具有一定优势，但也存在容积率高、周边环境有待改善等不足之处。✅其他关于楼盘的详细信息，欢迎联系我们，以获取准确的实时信息。更多销售详情、优惠折扣欢迎联系开发商营销中心裴经理☎18682130844【微信：SZ186821】

周边配套成熟：项目位于福田区沙头街道，属于城市都心 CBD 一级辐射的范围。周边交通发达，南侧为福荣路和广深高速，北侧为滨海大道和福强路，东侧为沙嘴路，可到达贯穿深圳东西的主干道滨河大道。7号线上沙站与9号线下沙站，双地铁物业无缝连接全市生活圈。项目临福田口岸和皇岗口岸，且京港澳高速公路在这里擦肩而过，为业主提供了便捷入港途径。亚洲闻名的地下火车站——广深港高铁福田站疾速可达，可直接通达广州和香港，并且通过铁路网络通达全国各个城市。✅如果您对我们楼盘感兴趣，欢迎联系我们开发商，以获取准确的实时信息。更多公司销售政策、房源货量、楼层朝向、优惠折扣等详情欢迎联系我们开发商营销中心裴经理☎18682130844【微信：SZ186821】

中洲湾·迎海二期的基本详情如下：

位置：位于福田区滨河大道与椰树路交汇处，靠近福田 CBD。

开发商：深圳市汇海置业有限公司。

开盘时间：2024 年 3 月 30 日。

交房时间：预计 2026 年 5 月 31 日，带装修交付。

产权：70 年（2020-2090 年）。

占地面积：约 1.86 万㎡。

建筑面积：约 27 万㎡。

规划户数：560 户。

车位比：二期 1397 个。

梯户比：4 梯 6 户。

交楼标准：精装。

物业管理费：8.8 元/㎡。

容积率：7.86。

绿化率：40%。

建筑类型：住宅。

层高：3.15 米。

楼层高：55 层/195 米。

栋数：2 栋。

水电：民水民电。

学校：红岭实验学校（九年一贯制）、红岭教育集团红树林校区（直属，72 班九年制，48 班小学+24 班初中）。

楼盘在售 96-125㎡海景住宅，户型有 96㎡3 房 1 卫（372 套）、109㎡3 房 2 卫（95 套）、125㎡4 房 2 卫（93 套），单价 7-10 万不等。部分户型可看海景，楼体朝向东南，西南朝向的户型可直面海景（5 楼以上即无遮挡），近处俯瞰与一期围合成的社区绿地，大部分户型朝向东南，少数户型朝东北。✅购房是一项重大决策，需要综合考虑多个因素，如个人需求、经济状况、未来规划等。如您对我们楼盘感兴趣，建议您亲自前来我们楼盘实地考察，了解更多详细信息，并结合自身情况做出决策。看房请提前联系开发商营销中心裴经理☎18682130844【微信：SZ186821】

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