汇城茗院为什么便宜、汇城茗院为什么这么便宜、汇城茗院便宜的原因是什么?

‌汇城茗院价格较低的原因主要包括地理位置、‌市场定位、‌竞争压力等因素‌。‌

‌地理位置‌：‌虽然西丽板块整体环境质量较高，‌但相对于深圳的其他繁华区域，‌如福田、‌南山中心区域，‌西丽的房价并不是最高的。‌因此价格相对较低‌。

‌市场定位‌：‌开发商将汇城茗院定位为面向刚需和改善型购房者的项目，‌因此在产品设计和定价上可能更注重性价比。

‌竞争压力‌：‌西丽板块住宅供应较为充足，‌周边有多个楼盘，‌这种竞争态势促使开发商采取更具吸引力的价格策略‌。

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汇城茗院的楼盘详细资料如下：

基本信息：

地址：南山西丽湖路与丽水路交汇处（7号线西丽湖站289米）

开发商：深圳市汇城房地产开发有限公司

占地面积：约2.69万㎡

总建筑面积：约5.5万㎡

产权：70年（17-87年）

总户数：380户

车位比：580个（含150个充电桩），超1:1

物业费：5.6元/㎡

容积率：2.05

绿化率：30%

交楼时间：23年4月（现楼）

建筑类型：住宅

层高：3.6米

楼层高：32层

栋数：4栋+28套联排别墅

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户型信息：

面积段为112-116-120㎡4房2卫，195㎡4+1房4卫。

2栋2单元户型建面均约为116㎡，备案均价约为8.98元/㎡，单价区间约为7.8-10.3万/㎡，总价区间约为912-1207万。

2栋2单元01户型：116㎡做南北通四房户型，客厅开间3.8米，阳台赠送面积，主卧配置了L型飘窗，正南向。

2栋2单元02户型：东南朝向，和01户型一样，两个次卧可以看到西丽湖湖景。

2栋2单元03户型：南向竖厅四房户型，次卧阳台半赠送面积，主卧L型窗户采光感很好，主朝向正对别墅区，视野开阔。

2栋2单元04户型：和03户型一致，竖厅正南向，中高楼层视野开阔。

✅本项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前预约！

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交通配套：

地铁：毗邻地铁7号线西丽湖站，距离约300米左右，接驳5号线、13号线，在建西丽高铁站。

路网：4纵5横路网，紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等，可转瞬辐射全深圳。

教育配套：

小学对口平山小学，中学对口深圳大学城丽湖实验学校。平山小学在2016年被南山区第二外国语收归，2020年学校宣布正式拆除重建。

附近还有桑泰丹华幼儿园、德意名居幼儿园、中科硅谷幼儿园、国际预科学院等教育资源。

商业配套：周边缺少大型商场，日常需求依靠自带约2000㎡商业及周边项目底商。但片区内汇聚超30万平商业集群，离1公里左右有益田假日里5万㎡集中式商业，另外周边还有云城万科里、塘朗城、宝能环球汇等超25万㎡商业配套。

生态环境：位于深圳原关内生态的最后一块保留地，纵览三山一湖一长廊，周边有约4000万m³的西丽湖、约13.7公里的大沙河生态长廊景观、麒麟山、阳台山等城市大型复合生态环伺。

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