龙华鹏宸云筑最新进展情况,鹏宸云筑什么时候开盘,鹏宸云筑优缺点分析,

龙华鹏宸云筑最新进展情况，鹏宸云筑什么时候开盘，鹏宸云筑优缺点分析，鹏宸云筑最新进展情况

鹏宸云筑是深圳备受关注的新楼盘。目前，项目预计 9 月底，开放展厅，11 月开盘入市。户型图已曝光，首推 368 套房源，面积为 79 - 142㎡的 3 - 4 房产品。79㎡为 3 房两厅两卫，89㎡为 3 + 1 房。经实际测量，使用率并没有网传的 100%，实际使用率在 90 - 98%。项目已经取得建设规划许可证，正在紧锣密鼓地建设中。作为深圳首个按照建筑新规设计的住宅新盘，鹏宸云筑吸引了众多购房者的目光。

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鹏宸云筑什么时候开盘

预计 2024 年 11 月初开盘发售。该项目由中建壹品投资发展有限公司和湖北文旅园区建设发展集团有限公司联合开发。项目位于龙华区华南路与民乐路交叉口 320 米，占地面积约 4.33 万㎡，建筑面积约 31 万㎡，容积率约 5.0，绿化率约 40%。项目在售面积 78㎡、89㎡、119㎡、142㎡的 3 - 5 房户型。

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鹏宸云筑优缺点

优点：

建筑设计与户型优势：鹏宸云筑是深圳首个按照建筑新规设计的住宅项目，得房率高，户型设计新颖。79㎡户型做到了三房两卫，89㎡户型更是做到了 3 + 1 房两卫，空间利用率高，非常符合现代家庭的需求。项目整体采用点阵式布局，由 10 栋高层塔楼围合而成，南向可俯瞰民治水库景观，视野开阔，居住舒适。

地理位置与交通优势：项目位于龙华区民治街道，地理位置优越。周边交通网络四通八达，距离地铁 10 号线南坑站约 700 米，距离光雅园站约 850 米，周边还有 5 号线民治站和 6 号线白石龙站，以及规划中的 22 号线，地铁通勤极为便利。此外，项目周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等主干道，可快速到达深圳各核心区域。

配套设施完善：项目规划有约 20.29 万㎡的住宅，3500㎡的商业，以及 12 班幼儿园、托育机构、文化活动室、社区老年人日间照料中心、物业服务用房等社区配套。机动车停车位多达 2155 辆，充分满足居民的停车需求。此外，项目周边教育资源丰富，有华南实验学校、行知实验小学、万科双语学校等多所优质学校，为家庭提供了良好的教育环境。商业配套方面，项目附近有星河 WORLD・COCO Park 等多个购物中心，生活极为便利。

学校优势：属于华南实验学校学区范围内，还有万科私立的双语国际学校，小区旁边还规划有公立 9 年一贯制学校（2025 年投入使用）。

得房率优势：高达 100% 的使用率（实际使用率 90 - 98%），房间都比较大，住起来很舒服。

小区优势：小区高达 40% 绿化率，旁边是天然湖泊，居住环境舒适，适合宜居。

交通优势：500 米 10 号线南坑站，800 米上梅观高速，2.5 公里上坂银通道和南坪快速。最重要的是都没有红绿灯，交通顺畅。

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缺点：

城市面貌：片区发展较早，城市面貌相对老旧，可能会影响居住体验和视觉感受。

周边环境：北侧是华南国际物流中心，会有来来往往货车，可能产生噪音等影响；周边有城中村和工业区，整体环境可能较为嘈杂，且近些年发展相对缓慢，后劲不足，缺少重量级的规划。

市场竞争：龙华新盘供应较多，民治片区和北站片区竞争激烈，可能会在一定程度上影响该项目的销售和价格走势。

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