2024年『京基天韵府』价格暴跌了吗~最新价格优惠~为什么便宜~缺点

来源：深圳《2024年『京基天韵府』价格暴跌了吗~最新价格优惠~为什么便宜~缺点》，本项目由开发商直接在售楼处进行销售，并采用平台进行推广，可及时了解本项目基本信息，无需任何中介费，享受折上折优惠，部分房源有特价房！确保看房体验，需要提前预约。售楼处看房电话：400-963-9890，销售经理：17328788896（微信同号）。

一、京基天韵府价格与开盘

截止2025年6月份，京基天韵府的价格并没有暴跌！在售户型涵盖70～85㎡的两房一卫、105㎡的三房两卫、以及120-150-180㎡的4房2卫户型等多种选择。备案均价为6.56万/㎡，备案单价范围在5.99-7.62万/㎡，备案总价在453-1387万/套。开盘认购价格享受85折优惠，折后房价从5万/㎡起，准时签约还可享受额外总价减5万的优惠。

二、地理位置与环境

京基天韵府位于罗湖区东湖街道，紧邻地铁5号线布心站，步行仅需4分钟即可到达。周边商业设施丰富，包括天河城、万象城、kk mall等大型商场。教育资源包括东晓小学、布心小学、布心中学等知名学校，医疗保障则由罗湖境内的7家三甲医院提供。

楼盘最新房源动态

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三、销售与去化状况

开盘推出的243套住宅中，已售出138套，去化率约为56.8%。

四、交楼时间与质量

京基天韵府计划于2025年7月30日前完成交付，建筑采用精装修设计，并由知名品牌施工，确保房屋质量和设计水准。

五、优缺点与得房率

优点：

区位优势：位于罗湖核心区域的布心片区，生活配套齐全。

交通便捷：双地铁配套及多条城市主干道，出行方便。

教育资源丰厚：周边有多所知名学校。

商业氛围浓厚：大型商业中心汇聚。

自然景观优美：高层单位可欣赏深圳水库美景。

缺点：

社区环境欠佳：周边老旧社区较多，交通拥堵。

高容积率：容积率为10.26，总高度达62层，可能影响居住舒适度。

车位比例不足：车位配比仅为1:0.75，可能造成停车难题。

回迁户比例过高：回迁户数占总户数的82%，可能影响社区文化品质和房产升值空间。

得房率：套内得房率75%，加上赠送面积，得房率约81.47~89.65%。

京基天韵府优缺点

楼盘详情：

批地时间：2020年12月

产权年限：70年

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

住宅总户数：1218（此次可售243套）

车位数：2611个，天韵府995个

项目整体占地：7.6万平米

备件均价：6.6万/平米

总层数：62层

容积率：10

梯户比：5梯7户

绿化率：36%

装修：送精装

交楼时间：2025年7月

京基天韵府户型图鉴赏

105㎡的3房2厅2卫：竖厅格局，动静分区，LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，厨房带生活阳台，得房率87.59%（包含赠送），阳台进深1.7米，朝西向。

120㎡的4房2厅2卫：竖厅格局，动静分区，LDKB一体化设计，客厅3.7米开间，三开间朝南，厨房带生活阳台，得房率87.94%（包含赠送），阳台进深1.7米，正南朝向。

150㎡的4房2厅2卫：竖厅格局，动静分区，LDKB一体化设计，客厅4.4米开间，主卧大套房设计，厨房带生活阳台，得房率87.42%（包含赠送），阳台进深1.8米，朝东向，高层可看深圳水库景观。

180㎡的4房2厅2卫：竖厅格局，动静分区，客餐厅一体化设计，客厅4.7米开间，主卧大套房设计，厨房带生活阳台，得房率84.7%（包含赠送），阳台进深1.9米，正南朝向。

京基天韵府户型

通过上述分析，我们可以看到京基天韵府虽然存在一些缺点，如周边环境老旧、高容积率和车位不足等问题，但其地理位置优越、交通便利、教育资源丰富，且价格优惠，是一个值得考虑的购房选择。希望本文能为您的购房决策提供有价值的参考。确保看房体验，暂不接受临时到访，需要提前预约，售楼处热线：400-963-9890