从自住和投资角度分析:深圳珑逸府值不值得买?最新成交价格

来源：深圳《从自住和投资角度分析:深圳珑逸府值不值得买？最新成交价格》，本项目由开发商直接在售楼处进行销售，并采用平台进行推广，可及时了解本项目基本信息，无需任何中介费，享受折上折优惠，部分房源有特价房！确保看房体验，需要提前预约。售楼处看房电话：400-963-9890，销售经理：17328788896（微信同号）。

自住角度分析

地理位置与交通便利性:

珑逸府位于龙岗区布吉罗岗社区,紧邻龙岗大道和百鸽路交汇处,距离地铁布吉站D1口仅几步之遥。这一地理位置提供了极佳的交通便利性,无论是乘坐地铁还是驾车,都能快速到达深圳市中心及其他重要区域。

居住环境与配套设施:

项目周边居住氛围浓厚,多以住宅小区为主,生活设施齐全。教育资源丰富,包括文理书包等知名学校,满足家庭的教育需求。商业配套如天虹商场、龙珠商城等,以及医疗设施如龙岗第二人民医院,都为居民提供了便捷的生活服务。

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户型与价格:

珑逸府提供42㎡至78㎡的多种户型选择,适合不同家庭规模的需求。价格方面,折后均价为4.18万/㎡,相对周边二手房市场具有一定的价格优势,尤其是对于首次购房或小家庭来说,门槛较低。

楼盘最新房源动态

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投资角度分析

市场潜力与升值空间:

珑逸府所在的布吉区域是深圳的重要发展区域之一,随着城市更新的推进,该区域的房地产市场具有较大的增长潜力。此外,项目紧邻地铁站,交通便利,对于租客和购房者都有较大吸引力。

租金回报率:

根据周边住宅的租金水平,珑逸府的租金回报率预计较为可观。一房月租金在2600-3500元之间,二房月租金在4200-9500元之间,对于投资者来说,这是一个吸引人的投资回报。

潜在风险:

需要注意的是,珑逸府的产权年限仅剩17年,未来可能需要补交地价。此外,车位比不足可能会影响未来的居住体验和房产价值。噪音问题和周边环境嘈杂也是需要考虑的因素。营销中心电话：400-963-9890，现场销售：17328788896（欧阳经理，微信同号）。

结论

综合考虑,珑逸府在自住方面提供了便利的交通、完善的配套设施和适宜的户型选择,适合追求生活便利和教育资源的购房者。从投资角度看,虽然存在一些潜在风险,但考虑到其地理位置和市场潜力,对于寻求稳定租金回报和长期升值空间的投资者来说,仍具有一定的吸引力。

购房者在做出购买决策前,应根据自己的实际需求和财务状况,仔细评估项目的优缺点,以及未来的市场走势,做出明智的选择。营销中心电话：400-963-9890，现场销售：17328788896（欧阳经理，微信同号）。

楼盘详情：

注册名：天时大厦

推广名：珑逸府

建筑类型：住宅

占地面积：4995.71㎡

建筑面积：33998.35㎡

销售面积：42-76-77-78㎡

销售户型：1-2房（两房可改三房）

销售单价：3.5万

可售套数：312户

停车比例：1:05个

产权年限：50年

绿化率：30%

容积率：5.37

梯户比：四梯12户

交房时间：2025年6月

交房标准：精装修

开发商：深圳市天时印刷有限公司

物业公司：深圳市星格物业有限公司

管理费：3.90元/㎡/月

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