金众(深圳)云.山.海公馆:售楼处、去化率、位置、层高、交房、物业费、层高

金众云山海公馆楼盘详细介绍

楼盘最新房源动态

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项目概况：

金众云山海公馆售楼处位于深圳市南山区蛇口招商街道，紧邻赤湾六路与港航路交汇处。该项目已于2024年3月31日开盘，目前营销中心及样板房已对外开放。首期推出西区330套住宅，户型包括111-116㎡的4房2厅2卫和174㎡的5房2厅3卫。

交房时间：

预计2026年6月竣工交付。

交付标准：

精装修设计，公共部分同样精装交付。设计风格融合中式传统与现代元素，外立面采用铝板与双层中空LOW-E玻璃，搭配窄边框立柱和系统门窗，展现高级感。

价格信息：

备案价格范围为76500元/㎡至102089元/㎡，备案均价为88979元/㎡。得房率为79.79%，加上赠送面积，使用率高达90%。

优惠活动：

目前提供85折优惠，成交客户还可获得黄金赠品，价值从50万至80万不等，可折现。到访现场还有机会抽取最高3000元的奖品或购房券。

销售业绩：

开盘售出178套，去化率达63%，吸金19.3亿。

楼盘详情：

开发商：深圳粤美投资有限公司，隶属于金众地产。

占地面积：3.62万㎡。

总建筑面积：19.5万㎡。

总户数：810套。

车位数：1186个。

楼栋数：4栋。

梯户比：2梯4户、3梯6户。

容积率：西区3.45，东区4.86。

绿化率：30%。

使用率：90%（含赠送）。

楼层高：36-51层。

产权年限：70年（2023-2093年）。

物业公司：中盈物业，物业费7.8元/㎡。确保看房体验，暂不接受临时到访，需要提前预约，售楼处热线：400-963-9890

优缺点分析：

优点：高使用率的4-5房改善户型，地理位置优越，交通便利，性价比高，生活配套齐全。

缺点：周边发展较慢，可能受港口影响，低楼层视野受限，交房时间较晚。

周边配套：

交通：靠近地铁2/5号线赤湾站，规划中的12、28号线将进一步提升交通便利性。

商业：社区内购物中心，附近有太子湾商圈等高端商业设施。

教育：社区内设幼儿园，附近有南二外教育集团赤湾学校等。确保看房体验，暂不接受临时到访，需要提前预约，售楼处热线：400-963-9890

选房建议：

推荐129㎡和174㎡户型，宽敞舒适，视野开阔。建议选择15层以上楼层以获得最佳视野。

开发商与承建商：

开发商：金众地产，成立于1988年，具有良好品牌影响力。

承建商：深圳建工，成立于1983年，多次荣获建筑行业奖项，建造多个地标性建筑。

金众云山海公馆以其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为深圳南山区的一大亮点。

为了避免因人员繁忙导致无人接待的情况发生，建议您提前预约。您可以获取楼盘的新资料、样板间视频等，轻松了解项目的情况。此外，现场销售还会为您详细解读本项目的优点、缺点以及购房折扣等相关信息。

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