【新】坪山--城投鸿鹄里单价、成交价多少钱?户型图和朝向详解,优缺点测评

来源：深圳《【新】坪山--城投鸿鹄里单价、成交价多少钱？户型图和朝向详解，优缺点测评》，本项目由开发商直接在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，可及时了解本项目基本信息，无需任何中介费，享受折上折优惠！确保看房体验，需要提前预约。售楼处看房电话：400-963-9890楼盘最新房源动态

深圳城投鸿鹄里单价、成交价多少钱？备案单价3.43-4万/㎡，折后价格2.9万-3.4万/㎡，具体折扣：真是成交价格=备案价*0.8X折!

在售户型和具体朝向：

73㎡三房两厅1.5卫户型三开间朝南，全部西南朝向。

83㎡三房两厅两卫户型三开间朝南，客厅阳台朝向东南。

87㎡三房两厅两卫户型三开间朝南

97㎡4房2厅2卫户型设计的南北通透格局。

项目最新房源动态

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深圳坪山·城投·鸿鹄里：项目位于深圳坪山区龙田街道金牛西路与春樱路交汇处。由城投集团开发，总占地面积约2.34万㎡，总建筑面积约11.5万㎡，容积率3.21；共由5栋25-32层住宅组成，配建1所幼儿园。其中1栋1单元住宅31层，1栋2/3单元住宅32层，1栋4单元住宅26层，1栋5单元住宅25层高。

开盘推出1栋2/3/4/5单元，共642套房源，面积有73㎡的三房1.5卫，83-87㎡的3房2卫，97㎡的4房2卫户型；备案均价3.75万/㎡，备案单价3.43-4万/㎡，折后单价2.9万-3.4万/㎡，具体折扣：真实成交价格备=案价*0.8X折!

项目总平面图和各个户型的朝向如下图所示：

73㎡三房两厅一卫半户型图：此款户型采用经典的竖向布局，三开间朝南，采光通风优越。卧室配备全幅大飘窗，无遮挡景观视野，尽享自然光线与清新空气。独立洗漱与沐浴空间，卫生间亦可作沐浴使用，得房率高达80.3%（不计算飘窗面积），全部西南朝向。确保看房体验，暂不接受临时到访，需要提前预约，售楼处热线：400-963-9890

73㎡户型图

83㎡三房两厅两卫户型图：经典竖厅设计，户型方正，实用性强。三开间朝南，U型厨房设计，得房率高达80.4%（不计算飘窗面积），客厅阳台朝向东南。舒适的居住环境，厨房、客厅、餐厅、阳台独立空间且相互连通，让生活更加自由便捷。

83㎡户型图

87㎡三房两厅两卫户型图：竖厅格局，空间布局合理，三开间朝南，厨房U型设计。得房率80.5%（不计算飘窗面积），客厅阳台朝向东南。户型宽敞舒适，厨房、客厅、餐厅、阳台独立空间且相互连通，为日常生活提供自如便捷的体验。

87㎡户型图

97㎡4房2厅2卫户型图：设计的南北通透格局，大横厅设计没有浪费过多走道空间，市面少有，餐客厅一体化，全屋飘窗设计，U型厨房，主卧带大套间，得房率80.4%（不加飘窗），阳台主朝东南向。景观视野开阔。坪山河、燕子湖国际会展中心、马峦山等城市自然景观映入眼帘，并且2/3的住户还能看到楼下的泳池景观。

97㎡户型图

【交房时间】坪山城投鸿鹄里于2024年1月9日正式取证入市。预计在2026年1月30日之前带精装交房。项目现状：2024年2月7号已经全面封顶。

【交楼标准】：项目采用精装修设计交房，公共部分精装交付。选用高品质的建筑材料和装修标准，为业主打造精奢舒适的理想居所。

【批地时间】该项目的批地时间为2022年6月9日，由坪山城投集团竞拍的龙田街道G12303-8078宗地。成交总价为9.51亿元。

【合同】直接认购，交定金后就签认购合同。

【梯户比】鸿鹄里的楼栋采用3梯6户和3梯7户的设计，以增加住户的便利性。

【多少户】鸿鹄里总规划845户，其中包括642户商品房和203户企业自持保障性租赁住房。

【租金】关于租金情况，因为小区附近从幼儿园到高中学校都在附近，以后无论自住还是出租都是很舒心的，租金也不会低。确保看房体验，暂不接受临时到访，需要提前预约，售楼处热线：400-963-9890

备案价表

楼盘看房笔记：

【开发商】深圳市坪山城投龙田房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市坪山城投智慧物业有限公司

【备案时间】2024-01-09

【备案价格】3.75万

【装修情况】精装

【总房源】844

【车位数】800

【容积率】3.21

【绿化率】30%

【总层高】25/26/32层

【梯户比】3梯6户和3梯7户

【占地面积】23418.48㎡

【批地时间】2022-06-09

【交付时间】2026年1月30日

【售楼处电话】400-963-9890

【物业费】城投物业，3.8元/平/月

【城投鸿鹄里优势和缺点】：

优势：

1、所在片区，规划和定位很好、很高，燕子湖片区发展轨迹，类似当年的香蜜湖！燕子湖是“坪山国家高新区+坪山大学城+燕子湖会客厅”产学研一体化的核心，打开地图，燕子湖处于坪山几何中心位置，放在福田就是香蜜湖。片区内城市公配也足够丰富，包括坪山燕子湖国际会展中心、深圳自然博物馆(建设中)等，中心醇熟生活即刻享受。

2、单价便宜，折扣力度大，总价低，上车门槛低。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。

4、学校好，拥有深圳四大名/校中的”深外，深中“，这点在整个深圳都是少有的，教育资源方面占有相当大的优势。

5、未来规划的配套齐全，等交楼时候，基本建好。

6、非超高层，容积率低，层高25-32层。

7、项目外有6大公园环绕，出门即享坪山河头排景观与万里碧道，是区属国企坪山城投公司重点打造的高品质住宅。

8、户型设计很不错，73平做3房1.5卫，97平做4房，加上得房率也是坪山数一数二的，不加赠送就去到了80.3%的得房率。

缺点：

1、离地铁口较远，需要等地铁19号线开通运营，整体来看评分还是较为不错的。

2、小区有保障型租赁住房203户，居住人群不纯粹。

3、车位略有不足，约1：0.95，总规划845户，其中商品房642户，企业自持保障型租赁住房203户，停车位800个（车位占比1:0.94，其实减去部分的租赁住房，车位配比还是很充足的）。

4、距离现有的大型商业较远，生活稍不便;距离地铁有一定距离;

5、无明显缺点。

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