【金众云海山公馆是住宅还是公寓】-金众云海山公馆为什么那么便宜

金众云海山公馆是住宅还是公寓？金众云海山公馆是住宅不是公寓，金众云海山公馆为什么那么便宜？金众云海山公馆之所以价格相对较为亲民，主要是由于多个因素的综合作用。以下是对此现象的详细分析：

地段因素

相对位置：虽然金众云海山公馆位于深圳市南山区蛇口招商街道，但相比南山中心区、后海等核心热门区域，其地段优势并不突出。这可能在一定程度上影响了房价水平。

周边配套：虽然项目周边有一定的商业配套和生活设施，但整体而言，区域发展成熟度还有待提升。例如，赤湾片区的商业配套、生活氛围等仍在进一步建设完善中，大型商业体还未完全成熟运营。

开发商定位与品牌影响力

市场定位：金众云海山公馆的开发商可能定位于中低端市场，通过控制成本、采用简约设计等方式来降低房价，以吸引更多购房者。

品牌影响力：开发商的品牌影响力可能相对较弱，在品牌溢价方面不占优势，这也有助于保持房价的相对亲民。

项目规模与内部设施

项目规模：金众云海山公馆的总占地面积虽然不小，但相比一些超大型社区，其规模可能不算特别突出。这在一定程度上限制了社区内部配套设施的丰富度和完善程度。

内部设施：尽管项目社区内设有幼儿园等配套设施，但可能仍无法完全满足所有购房者的需求，尤其是高端购房者对于社区设施的高要求。

竞争压力与市场供求关系

市场竞争：如果周边存在其他类似的房地产项目，且竞争较为激烈，开发商可能会通过降低价格来吸引购房者，以提高市场竞争力。

市场供求：在某些时期，房地产市场可能会出现供大于求的情况。为了促销销售、减少库存压力，开发商可能会选择降价策略。

其他潜在因素

周边环境与噪音：由于项目临近港口，可能存在货船运输作业带来的噪音、粉尘以及一定程度上影响城市景观等问题。这些因素可能对部分购房者的居住体验造成一定影响，从而间接影响房价。

综上所述，金众云海山公馆之所以价格相对亲民，是地段、开发商定位、项目规模、竞争压力、市场供求关系以及周边环境与噪音等多重因素共同作用的结果。购房者在选择时，应综合考虑自身需求和项目实际情况做出决策。如果对我们楼盘感兴趣，不妨预约开发商阳经理看房，来电预约可享内部优惠与保留房源（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），咨询阳经理VIP _Tel：134-1005-4656 （ 微 同 号）

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金众云山海公馆楼盘基本信息：

项目位置：南山招商街道赤湾六路与港航路（郑和一路）交汇处。

开发商：深圳粤美投资有限公司（金众地产）。

物业：中盈物业。

占地面积：3.62万㎡。

建筑面积：19.5万㎡。

总栋数：5栋高层（西区3栋高层+1栋幼儿园，东区2栋高层+1栋幼儿园）。

总户数：810套（西区330套，东区480套）。

【产品面积段】东区 116-117㎡四房，155㎡五房

车位：1186个。

绿化率：29.62%。

容积率：西区3.45，东区4.86。

层高：3.1米。

物业费：7.8元/月/㎡。

批地时间：2023年3月23日。

梯户比：两梯四户，三梯六户。

金众云山海位于蛇口赤湾片区，距离赤湾地铁站E口步行约200米，旁边即是赤湾总部大厦。驱车前往海上世界约14分钟，前往前海万象约15分钟，交通便利。

目周边环绕着大小南山、蛇口港等，背山面海，还有文天祥纪念公园和赤湾公园等，景观资源不错。

自带双18班幼儿园、直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、九年一贯制学校（规划中）、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）。

总建面约19.5万㎡，包括住宅、商业（800㎡）和幼儿园等配套用房。一共5栋楼，分为东西区，总规划942户。

西区（1栋+3栋）共计330套住宅，目前所剩房源不多。东区共480套，全部3梯5户设计。想了解更多项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请拨打欧阳经理VIP _Tel：134-1005-4656 （ 微 同 号）

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