光明绿城桂语兰亭属于哪个社区?光明绿城桂语兰亭卖完了吗?值得买吗?

光明绿城桂语兰亭属于翠湖社区。楼盘没有卖完，截至2024年8月29日，整体去化率约45%，还有很多房源未售。

绿城桂语兰亭是否值得购买，你可以参考以下方面：

优点开发商实力强：绿城中国控股有限公司作为开发商，拥有较强的实力和口碑，其建筑质量和产品规划都具有较高水准。

地理位置优越：位于光明区的核心地段，交通便利，距离地铁6号线光明大街站约600米，未来还可一站换乘在建的13号线，可快速通达南山、龙华、福田等核心区域。

周边配套完善：

教育资源丰富：项目自带18班制幼儿园（建设中），项目北侧规划有一所72班学校（已动工）。周边还有东周小学、光明中学、光明新区高级中学等中小学。

商业氛围浓厚：项目自带底商，周边有约3.6万㎡新地中央广场商业、约6万㎡星河cococity商业和约4.3万㎡绿地商业。

文体设施齐全：附近有光明最大的科学公园，总占地约2.08平方公里，还有深圳科学馆、西方美术馆、艺术中心、科学方舟等市政配套。

缺点是容积率较高：项目容积率约6.28，相对较高，可能会影响居住的舒适度和私密性。

价格波动：房地产市场价格存在波动，可能会对购房者的投资产生一定影响。不过截至2024年8月，该楼盘价格相对稳定，均价为41,760元/㎡。

光明绿城桂语兰亭项目包含人才房和商品房，总户数2226户(其中商品房1319户、可售人才房711户、租赁人才房196户) ，车位2371个，车位比超过1:1，两梯四户，居住舒适度高，2025年10月30日交楼。

2023年3月18日，项目一期开盘，推售942套房源，去化率约58%，备案均价5.05万/㎡，即将加推的二期产品价格预计在4万出头，相比一期有所下降。

综合来讲，桂语兰庭适合刚需客户，项目位于光明核心地段，交通便利，教育资源也不错，周边生活配套完善，预计二期开盘价格有所降低，非常值得入手。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！开发商任经理VIP15766263915微信号码： sz666020

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绿城桂语兰亭的户型设计具有以下特点：

多样化选择：提供多种户型，包括 89㎡的 3 房 2 厅 2 卫，115㎡的 4 房 2 厅 2 卫以及 128㎡的户型等，能满足不同家庭结构和居住需求的购房者。

较高得房率：以 89㎡的户型为例，不包含赠送面积的前提下整体得房率约 78.85%，若加上赠送面积，整体得房率可达约 90%，空间利用率较高。

功能布局合理：

动静分区：活动区域（如客厅、餐厅等）与休息区域（如卧室）有明显划分，保证居住的静谧性和舒适性，家人在客厅活动时不会过多干扰卧室休息的人。

干湿分离：例如卫生间的设计，将洗手台、淋浴区等进行分离，能有效减少水汽对其他区域的影响，保持室内干燥整洁，也提高了卫生间的使用效率。

采光与通风良好：部分户型采用三开间朝南的设计，如 89㎡的 c 户型和 d 户型，客厅和多个卧室朝南，能最大程度地引入自然采光，使室内明亮通透；同时良好的通风条件也有利于保持室内空气清新，提高居住品质。

餐客厅一体化：竖厅格局下，餐厅与客厅一体化设计，使空间显得更加开阔，视觉上增大了室内空间感，也方便家人日常活动和交流。

细节设计贴心：比如 U 型厨房的设计，操作台面充足，方便烹饪操作，洗、切、炒等流程可以在一个相对集中的区域内完成，提高了厨房的使用效率；部分户型的阳台有较大进深，如 1.5 米或 1.55 米，增加了可利用空间，可以满足晾晒衣物、摆放绿植或休闲等多种需求。

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总结

光明新楼盘众多，各有优势和劣势。如今的购房者更加理性，注重真实实在的价值，而不再盲目追求虚无的承诺。光明绿城桂语兰亭作为光明卖得比较好的楼盘之一，具有较高自住属性和未来流通价值。

虽然光明绿城桂语兰亭在一些缺点，但是项目高品质打造、高赠送率加持。小编觉得光明绿城桂语兰亭是值得买的。现在市场行情无论是刚需、改善的购房者还是投资购房者，都应根据自己的需求和预算做出合适的选择。在购房决策时，建议通过实地考察、听取我们开发商的购房建议，更全面地了解光明绿城桂语兰亭的情况，从而做出明智的决策。

光明绿城桂语兰亭距离地铁 6 号线光明大街站约 600 米，未来还可一站换乘在建的 13 号线（一期 2024 年底通车，二期 2025 年通车），4 地铁环绕（6 号线、13 号线、18 号线（规划中）、29 号线（规划中）），还有 “3 横 2 纵”（光明大街、光辉大道、公园大道、光明大道、华裕路）的交通路网，并且临近龙大高速、南光高速 2 条高速，以及光明高铁站，交通便利，未来可快速通达南山、龙华、福田等核心区域。

教育资源：项目自带 18 班制幼儿园（建设中），项目北侧规划有一所 72 班学校（已动工）。周边还有东周小学、光明中学、光明新区高级中学等中小学，且项目所在的东周社区正处于东周小学学区范围内。此外，周边还有多所优质学校，如深圳实验光明学校、中山大学深圳附属学校等，教育资源丰富。

商圈配套：项目自带底商，周边有约 3.6 万㎡新地中央广场商业、约 6 万㎡星河 cococity 商业和约 4.3 万㎡绿地商业，未来还将形成约 12.3 万㎡的大型商圈，一站之隔的凤凰城站片区还有 10 万㎡蓝鲸世界已经开业以及建设中的深圳首家万达广场（体量约 4.8 万㎡），能满足居民的日常购物、娱乐需求。

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