金众云山海公馆是癌症村啊,金众云山海公馆吵不吵,周边商场什么时候建成?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
金众云山海公馆不是癌症村，从来没有任何数据以及本地人提及过金众云山海是癌症村，造谣者居心叵测，大概率是竞品楼盘制作的搜索关键词。周边商场预计年底招商开业。南山金众云海山公馆价格相对较低可能有以下一些原因：
位置及周边因素方面：
1. 虽然位于南山，但相比一些核心热门区域如南山中心区、后海等地段优势不突出。
2. 区域发展成熟度有待提升，赤湾片区目前整体的商业配套、生活氛围等仍在进一步建设完善中，如周边大型商业体还未完全成熟运营 。
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！开发商任经理VIP18823323915（微信同号）
✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
3. 临近港口，可能存在货船运输作业带来的噪音、粉尘以及一定程度上影响城市景观等问题。
4. 周边部分老旧小区或设施可能拉低整体区域形象和观感，对价格有一定影响。
项目自身因素方面：
1. 开发商品牌影响力可能相对弱一些，在品牌溢价方面不占优势。
2. 项目规模上，总占地约3.62万㎡，不算特别大型的社区，社区内部配套设施的丰富度和完善程度可能会受限。
3. 部分户型视野受限，如低楼层户型可能被周边建筑遮挡海景、山景等。
4. 项目东区住宅层数高达51层，西区住宅层高33 - 37层，对于一些追求低密舒适居住感的购房者来说吸引力下降。
5. 项目竣工时间较晚（西区计划竣工时间为2025年9月、东区计划竣工时间为2026年10月），存在一定时间成本和不确定性，购房者可能因此压低心理价位。
开发商：深圳粤美投资有限公司（其隶属金众地产集团）
项目规模：总占地约达 3.62 万㎡，其中东区占地面积约 1.35 万㎡，西区占地面积约 2.27 万㎡。
总建面约 19.5 万㎡
房源信息丰富：总可售套数约 814 套，西区 334 套，而东区 480 套加推在即，为众多购房者提供丰富选择。
规定容积率独具特色：东区约 4.86，西区约 3.45，不同区域的容积率规划，满足不同居住需求。
主力户型宽敞舒适：东区建面约 116 - 155㎡，西区建面约 129 - 174㎡，皆为纯居改善 4 - 5 房，让生活更显从容。
交通优势极为显著：距地铁 2/5 号线换乘站赤湾站仅约 100 米，同时临近 12 号线、15 号线（两站换乘，建设中）、24 号线（规划中）、28 号线（规划中），多维交通，畅行无忧。
项目地址得天独厚：坐落于深圳南山蛇口·招商街道·赤湾三路与港航路交汇处东侧，畅享便捷生活与无限发展机遇。
地段优势：赤湾，作为国家海上丝绸之路的关键桥头堡，雄踞在前海湾与蛇口湾双湾交汇之处。这里，是两大中心组团紧密相拥、双向奔赴的融合核心地带。它不仅是世界服务贸易的重要基地，更是国际性的枢纽港口。身处此地，既能畅享前海蓬勃发展带来的诸多利好，又可坐享蛇口国际化的丰富生活配套，尽显独特魅力与无限优势
地段优势：赤湾，作为国家海上丝绸之路的关键桥头堡，雄踞在前海湾与蛇口湾双湾交汇之处。这里，是两大中心组团紧密相拥、双向奔赴的融合核心地带。它不仅是世界服务贸易的重要基地，更是国际性的枢纽港口。身处此地，既能畅享前海蓬勃发展带来的诸多利好，又可坐享蛇口国际化的丰富生活配套，尽显独特魅力与无限优势。
金众云山海位于深圳南山区蛇口板块，附近有较多豪宅，
如半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等。以下是这些豪宅的参考价格：
半山臻境：挂牌均价84983元/㎡，暂无在售房源，73套在租房源；
恒福·山语海：2024年6月均价7746元/m²，环比上月下降1.72%；
鲸山觐海：均价118695元/㎡；
汉京九榕台：参考价120195元/㎡；
兰溪谷二期：参考价114090元/㎡；
龟山别墅：政府参考价116000元/m²，暂无在售房源，1套在租房源。
以下是金众云山海周围3公里范围内一些主要的商业配套情况：
建设中或规划中的商业：
1. 一路之隔享约4.6万㎡赤湾汇商业。
2. 直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业 ，其中包含约22万㎡K11亚洲旗舰店、兰桂坊、亲子主题商场D - PARK等。
现有商业（距离仅供参考，以实际出行路线等情况为准）：
1. 约2 - 2.2公里左右可抵达南海意库创意园 ，有一些特色店铺、餐饮等。
2. 约3公里左右可达海上世界，它是深圳比较知名的集餐饮、娱乐、购物、酒店、艺术等为一体的大型商业综合区域 。
3. 在1.5km - 3公里范围内可能分布有部分人人乐、华润万家等商超满足日常购物需求 。
此外从交通便利性角度来看，金众云山海公馆距离2&5号线交汇站赤湾站较近，通过地铁前往前海印里商业（约6站距离）、前海世贸中心（约6站距离）、万象前海（约7站距离）、前海卓越intown（约7站距离）等商圈也相对较为便捷。
以下是金众云山海周围3公里的一些高端配套：
教育方面：
1. 南二外赤湾学校：距离较近，学校本部表现有一定实力。
2. 规划中的九年一贯制学校（可为未来教育提供更多选择和潜力）。
3. 周边还有众多国际学校：如十二年制的南山中英文学校、sis太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校等。
商业方面（含在建）：
1. 一路之隔享约4.6万㎡赤湾汇商业。
2. 直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业 ，其中包含约22万㎡K11亚洲旗舰店、兰桂坊等 。
休闲娱乐方面：
1. 深圳歌剧院（建设中）：艺术文化享受。
2. 湄南河体育小镇：有30余种潮流体育娱乐项目。
3. 蛇口价值工厂：深圳创意产业发生地。
4. 深圳湾游艇会：享受高端游艇休闲生活。
生态人文景观方面：
1. 大南山公园、小南山公园、赤湾山在2公里范围内，山林景观，空气清新。
2. 文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等历史遗迹在约2公里范围内，感受浓厚的历史人文气息。
交通方面（一定程度提升出行便利高端体验）
1. 距离2号和5号线交汇站赤湾站约500 - 700米左右，20分内通达前海、后海区域。
2. 1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等主干道，可直抵前海、宝中、福田。
周边教育资源丰富：社区内正在建设双 18 班幼儿园。距离项目仅约 280 米处，有公办的九年一贯制南二外赤湾学校。此外，周边还分布着深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（也就是市第三十高级中学，目前正在建设中），同时还有两所九年一贯制学校正处于规划之中。
南山区为啥比其他区更凉快？
深圳南山空气好且较凉快主要原因如下：一是靠近海洋，海水比热容大，调节气温且带来湿润空气；二是植被丰富，众多公园和山林绿地能净化空气、调节气候、遮挡阳光降低温度；三是城市规划合理，注重生态环保，绿化和通风廊道等利于空气流通和散热。
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！开发商任经理VIP15766263915（微信同号）
✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
