(售楼处)金众云海山公馆是公寓还是住宅?为什么价格便宜,备案价

来源：深圳《（售楼处）金众云海山公馆是公寓还是住宅？为什么价格便宜，备案价》，本项目由开发商直接在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，可及时了解本项目基本信息，无需任何中介费，享受折上折优惠！确保看房体验，需要提前预约。售楼处看房电话：400-963-9890

项目性质

金众云山海公馆是一个住宅项目，提供111-116-129㎡的4房2厅2卫以及174㎡的5房2厅3卫户型，适合家庭居住。

南山赤湾-金众云山海最新优惠折扣：

1、85折优惠

2、成交再送黄金，1栋送价值80万黄金，3栋送价值50万黄金，可折现

3、客户到访现场抽奖最高可得3000元奖品或客户到访现场抽奖购房券5万、6万、8万抵扣房款（一天两次）

在售面积/总价/单价：

111㎡综合优惠后总价：671万-746万，单价6.02万起；

116㎡-117㎡综合优惠后总价：710万-813万，单价6.08万起；

129㎡综合优惠后总价：922万-1019万，单价7.11万起；

174㎡综合优惠后总价：1225万-1429万，单价7.03万起；

楼盘最新房源动态

敬请拨打售楼处热线：400-963-9890

销售经理：17328788896（微信同号）

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为啥价格便宜分析

金众云山海公馆的价格相对周边房源较为便宜，原因可能包括：

市场定位：项目可能定位于中端市场，以满足更多中等收入家庭的购房需求。

地理位置：虽然项目位于南山区，但可能不如红山和深圳北站等区域的地理位置优越，因此价格相对较低。

竞争策略：开发商可能采取更具竞争力的定价策略，以吸引更多购房者，快速回笼资金。

成本控制：在建筑材料、设计等方面可能采取了成本控制措施，以降低总体成本。确保看房体验，暂不接受临时到访，需要提前预约，售楼处热线：400-963-9890

项目优势

户型设计：纯4-5房改善户型，使用率高达90%，受到市场好评。

交通便利：距离地铁2/5号线赤湾站仅200米，未来还有在建的12、28号线。

价格优势：房价明显倒挂，比周边房源便宜2-3万元/平方米。

生活配套：楼下200米处有商业设施，生活配套齐全。

环境优美：周边居住密度低，山水环绕，居住环境优美。确保看房体验，暂不接受临时到访，需要提前预约，售楼处热线：400-963-9890

项目不足

区域发展：赤湾区域的发展步伐较为缓慢，周边环境需要时间改善。

周边设施：项目周边设有赤湾港码头，可能受货物运输、交通、噪音、浮尘及灯光等因素影响。

视野限制：低楼层视野受限，五楼以下楼层视野受阻，无法观赏海景。

交房时间：交房时间较晚，预计交付时间为2026年6月之前。确保看房体验，暂不接受临时到访，需要提前预约，售楼处热线：400-963-9890

结论

金众云山海公馆作为一个住宅项目，提供了性价比较高的房源选择。其价格亲民可能是由于市场定位、地理位置、竞争策略和成本控制等多方面因素综合作用的结果。购房者在选择时应综合考虑自身需求和预算，以及项目的各项优缺点，做出明智的决策。通过提前预约看房，可以享受专属接待和折上折优惠，确保看房体验。对于追求高品质生活和看好赤湾未来发展的购房者来说，金众云山海公馆是一个值得考虑的选择。

为了避免因人员繁忙导致无人接待的情况发生，建议您提前预约。您可以获取楼盘的新资料、样板间视频等，轻松了解项目的情况。此外，现场销售还会为您详细解读本项目的优点、缺点以及购房折扣等相关信息。

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