深圳汉园茗院哪年拿的地,汉园茗院属于什么档次,价格多少,

深圳汉园茗院哪年拿的地，汉园茗院属于什么档次，价格多少，深圳汉园茗院于 2018 年拿地。产权性质为住宅，年限为 70 年,汉园茗院属于中高档次楼盘。该项目具有以下特点：

开发商：由深圳市汉园房地产开发有限公司开发，其背后的深圳市新润园房地产开发有限公司曾开发过 “3 开 3 日光” 的海德园以及同在西丽大学城板块的汇城茗院，开发商具有一定的实力和口碑。

规模：总占地 3.2 万㎡，总建面达 28 万㎡，规模较大，社区内配套设施相对完善。

位置与环境：位于南山区留仙大道与长源二路交叉口，虽不是最核心的商业或金融中心地段，但也有一定的区位优势，且周边有塘朗山公园、长岭陂水库等，居住环境较好。

交通便利性：距离 5 号线长岭陂站 a1 出口仅约 100 米，一站可到深圳北站枢纽，并换乘 4、6 号线直达龙华、福田等，交通出行较为便捷。

教育资源：自带一所 9 班幼儿园，旁边配建了一所九年一贯制的学校，目前划编为南方科技大学教育集团（南山）长源小学，周边还有其他多所学校，教育资源丰富。

户型设计：户型面积从 110㎡到 255㎡不等，涵盖了 3 至 5 房不同户型以及复式，能满足不同家庭人群需求，且户型设计较为合理，如阳台改房间、飘窗赠送率高，空间尺度感较好，大部分户型为南北通透户型。

汉园茗院于 2024 年 5 月 31 日获批预售，房源面积约 110 - 257㎡，均价约 7.18 万 /㎡4。根据销售方案，开盘当天不同户型有不同折扣，折后单价最低 5.9 万起，总价 696 万起，例如 110㎡户型打 85 折，相当于单价 6.1 万起（仅供参考，具体价格以最终取证开盘公示的优惠为准）

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汉园茗院 B 区折后均价 6.38 万 /㎡，单价 6 万起，

117㎡的 4 房 2 厅 2 卫，折后总价 696 - 722 万 / 套，单价 6 - 6.15 万 /㎡；

123㎡的 4 房 2 厅 2 卫，折后总价 756 - 789 万 / 套，单价 6.21 - 6.47 万 /㎡；

159㎡的 4 房 2 厅 3 卫，折后总价 1046 - 1087 万 / 套，单价 6.56 - 6.73 万 /㎡；

186㎡的 4 房 2 厅 3 卫，折后总价 1218 - 1286 万 / 套，单价 6.56 - 6.91 万 /㎡。

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汉园茗院属于中高档次楼盘。首先，项目准现楼状态，外立面采用灰色铝板装饰，显得高端大气，建筑注重细节处理，品质可见。其次，周边生态环境优美，拥有多个公园和自然景观，小区内绿化率高，空气清新宜人。汉园茗院北临留仙大道，东南向是塘朗山公园，西面是贯通深圳南北的大沙河生态走廊，景观资源优质。再者，周边生活配套设施完善，自带幼儿园和九年一贯制学校，分布有多个购物中心、医院、公园等生活设施。虽然存在一些不足之处，如噪音影响、容积率高等问题，但整体而言，汉园茗院在品质和配套方面有一定的优势，属于中高档次楼盘。

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