【大数据揭秘】学府朗园,使用率多高~得房率~绿化率~去化率~容积率

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光明特发·学府朗园使用率约91%，套内得房率约78%，绿化率40%，去化率约60%（小户型88和97㎡去化多一些），容积率为5.00，入住率为0（因为还没交房）。楼盘详情：开发商：深圳市光明特发置地有限公司，占地面积：2.1万㎡，总建面：15.13万㎡，产权：70年(2022-2092年)，总户数：792，车位数：1085个，车位比：1:1，交楼标准：简装，交楼时间：2025年12月，物业公司：特发物业，物业费：3.9元/㎡，层高：3米，栋数：3栋，梯户比：3梯6户，楼层高：1栋1/2/3单元48层，水电：民水民电，学校：深圳外国语学校光明学校；

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项目共由4栋总高25-48层住宅组成，其中1栋1/2/3单元为48层的商品房，1栋4单元为25层的保障性租赁住房，以及1所幼儿园。容积率5.0，配备车位1080个。营销中心咨询热线：400-963-9890。

项目距地铁13号线二期（北延）公明北站直线距离200米，4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田。此外，作为首发站，从公明北站上车，一路有座，还能避免挤早高峰的尴尬，更加舒适。营销中心咨询热线：400-963-9890。

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为何如此优惠的价格能购得如此优秀的产品？关键在于，特发·学府朗园作为“李松蓢社区百万方土地整备利益统筹项目”的首发住宅板块，占据了市场的先机。通常情况下，“首发”意味着抢先一步。随着大城建设的深入、配套设施的完善、以及价值的深度释放，后续产品的价格势必攀升。因此，首发产品的性价比极高，确定性也尤为强烈。