【大数据揭秘】深圳金众云.山海公馆有这些缺点,是否值得买

来源：【大数据揭秘】深圳金众云.山海公馆有这些缺点，是否值得买

作者：开发商欧阳经理

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金众云.山海公馆属于深圳南山区，赤湾片区，确实存在一些缺点。首先，周边配套设施尚待完善。目前赤湾地区还在建设中，发展步伐较为缓慢，周边环境在前海区域内相对较差，蜕变过程仍需时日。

其次，周边施工噪音和粉尘影响不容忽视。由于周边建筑施工较多，可能会给居民带来一定的噪音和粉尘干扰，对居住环境造成一定的影响。项目周边设有赤湾港码头，可能受货物运输、交通、噪音、浮尘及灯光等因素影响。

还有，就是交房时间较晚，预计交付时间为2026年6月之前，有望提前几个月完成交付。

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然而，尽管存在这些缺点，金众云.山海公馆仍有其值得购买的理由。最主要是因为它便宜！折扣多！性价比高！户型得房率高！而且它的地理位置优越，“离尘不离城”，既能享受宁静的居住环境，又能快速融入城市的繁华。周边生活配套设施也在逐步完善，未来可期。教育资源丰富，项目自带幼儿园，紧邻赤湾学校，附近还规划有两所九年一贯制学校。商业配套也在不断发展，自带部分底商，周边还有众多商超。价格方面具有一定优势，与周边二手倒挂明显，性价比高。确保看房体验，暂不接受临时到访，需要提前预约，请联系金众云山海公馆欧阳经理17328788896

楼盘详情：

【开发商】深圳粤美投资有限公司，隶属于金众地产

【占地面积】3.62万㎡，【总建筑面积】19.5万㎡，

【总户数】810套（西区330套、东区480套），

【车位数】1186个（西区366个），

【楼栋数】4栋，【梯户比】2梯4户、3梯6户，

【容积率】西区3.45，东区4.86，

【绿化率】30%，【使用率】90%（含赠送）

【楼层高】36-51层高（西区1栋37F，3栋36F），

【产权年限】70年（2023-2093年），

【物业公司】中盈物业（金众旗下），物业费7.8元/㎡

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综上所述，金众云.山海公馆虽然存在一些不足，但综合其优点来看，对于能够接受其当前缺点，并看好其未来发展的购房者来说，仍不失为一个值得考虑的选择。

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