总章翡翠公馆优缺点、西丽总章翡翠公馆优缺点、深圳总章翡翠公馆优缺点

‌总章翡翠公馆优缺点如下‌：

‌区位优势‌：位置优越，毗邻留仙洞，交通便利，通勤方便‌

‌商业生态优势‌：背靠塘朗山，面朝大沙河，商业配套完善‌

‌户型设计优势‌：户型赠送多，使用率高‌

‌性价比优势‌：置业门槛低，价格相对较低‌

‌劣势一‌：有两栋回迁房给村委，可能对小区纯净性产生影响‌

‌劣势二‌：花园面积较小，园林不够丰富‌

‌劣势三‌：周边城市面貌相对老旧，存在城中村和厂房‌

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总章翡翠公馆详细资料：

1. 基本信息：

开发商：总章集团股份有限公司。

物业公司：深圳市总章物业管理有限公司。

房产性质：70年产权住宅。

占地面积：约12892.98㎡。

建筑面积：约81761.81㎡。

总户数：543套。

车位数：495个。

容积率：约4.5。

绿化率：40%。

梯户比：2梯3户（31层）、2梯4户（32层），其中1、2栋为回迁房，2-4栋32层，1/5栋31层。

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2.户型设计：

80㎡3房1卫：为了增加使用面积，主卧旁设有阳台，餐客厅18.72㎡，客厅开间3.4米，动区观感较为阔绰，但存在厨房偏小、只有一个卫生间等不足。

100㎡3+1房2卫：双龙抱珠设计，空间利用较好，几乎没有过道浪费。

115㎡3+1房2卫a：南北通的设计，常规的通透户型，对于刚需四房的购房者来说较为合适。

115㎡3+1房2卫b：同样是南北通透，空间分布与a户型稍有不同，更适合家庭人员偏少的需求，可将其中一个房间做成书房或茶室等功能空间。

140㎡5房2卫：南山区少有的140㎡面积段能做到五房双阳台的设计，户型舒适度高。

✅本项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前预约！

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3. 周边配套：

交通配套：

地铁：毗邻5/7号线（已开通），距离西丽站约880米，未来还有13/27/29号线（规划中）。

枢纽：毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），可无缝换乘地铁5/7/27/13号线，高效出行畅达全国。

路网：紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等，转瞬辐射全深圳。

教育资源：1公里内有深圳市南山文理实验学校、深圳市西丽小学等；1公里外还有深圳实验学校（高中部）、南山区丽湖学校等，以及由多所高校组成的大学城。

商业配套：1公里内有西丽天虹、益田假日广场等商业；项目自身也带有一定体量的商业规划。

医疗资源：周边有西丽社康、南方科技大学第三附属医院口腔医学部等，约1.2公里处为南方科技大学医院。

休闲娱乐：楼下是大沙河生态长廊，背靠塘朗山，距离登山口仅约370米，距大沙河文体中心（在建中）直线约740米；1站可到深圳野生动物园。

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