一文读懂~南山汉园茗院测评:业主评价反馈、优缺点、价格暴跌、噪音、优惠

一文读懂~南山汉园茗院测评：业主评价反馈、优缺点、价格暴跌、噪音、优惠

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深圳南山长岭陂地铁口现楼「汉园茗院」已经开放样板房，预计2024年6月份开盘。本文将深入分析汉园茗院的各项特性，包括业主的评价反馈、项目的优缺点、价格变动情况以及周边环境的影响，为潜在购房者提供全面的参考信息。

一、项目概况与价格优势

汉园茗院位于南方科技大学东侧，紧邻5号线长岭陂地铁站，交通极为便利。项目预计月底开盘，建行冻资20万，不摇号，直接按照冻资顺序选房。最吸引人的是，该项目爆出惊喜价格，折后单价6万出头-7万/㎡，并赠送价值4000元/㎡的豪华装修。这样的价格在南山区域实属难得，尤其是对于追求高品质生活的改善型购房者来说，无疑是一个不错的选择。

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二、户型与设计特点

汉园茗院提供的户型多样，从109-112㎡的三房两厅两卫到168-169㎡的五房两厅三卫，满足不同家庭的需求。项目户型方正、布局合理，动静分区明确，尤其是168㎡的五房户型，拥有四阳台设计，客餐厅南北通透双阳台，豪华主卧大套房，非常适合追求生活品质的家庭。

三、周边配套与教育资源

项目周边配套设施齐全，自带4万㎡集中商业，附近还有多个综合体项目的商业配套。教育资源方面，项目自带一所9班幼儿园，附近有多所小学和规划中的中学，教育资源丰富。此外，项目临近塘朗山、西丽湖等自然景观，生态环境优越。

四、优缺点分析

优点：

1、地铁口新盘，交通便利；

2、项目周边配套不错，自带幼儿园，旁边配建了1所九年一贯制学校；

3、部分户型可看塘朗山、看水景；

4、现楼状态，交付快，品质看得到。

缺点：

1、A区紧邻留仙大道，加上地铁轨道，部分户型会带来一定的噪音影响；

2、楼间距小，容积率高，景观视野一般；

3、有保障房产品，居住属性不够纯粹。

五、购买建议

综合考虑，汉园茗院是一个性价比较高的项目，尤其适合南山区域的改善型购房者。对于自住需求，地段核心，配套成熟，非常适合习惯在这边居住生活的高校职工和企事业高管人群。投资层面，虽然西丽-大学城片区的规划推进较慢，但目前的价格具有一定的吸引力，适合稳健投资者考虑。

总结：

汉园茗院以其优越的地理位置、合理的价格和完善的配套设施，成为南山区域一个值得关注的新盘。无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。当然，购房者在选择时也应考虑到噪音和视野等问题，做出最适合自己的决策。

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