从五个方面深度测评《京基天韵府》优缺点,京基天韵府值得买吗?

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在深圳这座繁华都市中，选择一个理想的居住地是每个家庭的重要决策。《京基天韵府》作为罗湖区的一个新楼盘，其地理位置、配套设施、户型设计等方面都备受关注。本文将从五个关键方面详细评估《京基天韵府》的优缺点，帮助您做出明智的购房决策。

一、地理位置与交通便利性

《京基天韵府》位于罗湖区东湖街道，紧邻地铁5号线布心站，步行仅需4分钟，极大地便利了居民的日常出行。此外，周边多条城市主干道和双高铁配置，使得前往深圳其他核心区域乃至全国各地都非常便捷。

开盘认购价格是：备案价*85折优惠，折后房价5万/㎡起。现在准时签约也有85折优惠，而且可以享受额外总价减5万的优惠！（具体价格因楼栋和朝向而异）

楼盘最新房源动态

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交通便利

二、周边配套设施

楼盘所在的布心片区，周边配套成熟，包括多个三甲医院、知名学校以及大型商业中心。生活在这里，无论是购物、教育还是医疗，都能享受到高质量的服务。

楼盘详情：

批地时间：2020年12月

产权年限：70年

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

住宅总户数：1218（此次可售243套）

车位数：2611个，天韵府995个

项目整体占地：7.6万平米

备件均价：6.6万/平米

总层数：62层

容积率：10

梯户比：5梯7户

绿化率：36%

装修：送精装

交楼时间：2025年7月，确保看房体验，暂不接受临时到访，需要提前预约，售楼处热线：400-963-9890

周边配套

三、户型与价格

《京基天韵府》提供多种户型选择，从70㎡的两房到180㎡的四房，满足不同家庭的需求。价格方面，虽然备案均价较高，但开盘时提供了85折优惠，使得实际购买价格更具吸引力。

户型展示

四、楼盘自身设施

楼盘内部设施齐全，包括2611个车位、高绿化率以及精装修交付。此外，小区内还设有幼儿园，方便有小孩的家庭。确保看房体验，暂不接受临时到访，需要提前预约，售楼处热线：400-963-9890

楼盘设施

五、潜在问题与挑战

尽管《京基天韵府》在多个方面表现出色，但也存在一些潜在问题，如周边社区面貌较旧、小区容积率较高等。这些因素可能会影响居住体验和未来的房产价值。

优点:

1区位优势:位处罗湖核心区域的布心片区尽享城市便利与生活配套;

2交通便捷:双地铁配套（5号线布心站和5、7号线太安站）以及多条城市主干道相接通方便快捷;;

3教育资源丰厚:周边有众多知名学校包括东晓小学、布心小学、布心中学等;

4商业氛围浓厚:天河城、万象城、kk mall等大型商业中心汇聚;

5自然景观优美:高层单位可欣赏到深圳水库等美景带来舒适宜居体验。

缺点:

1社区环境欠佳:周边多是老旧社区形象略显陈旧且交通不够通畅拥堵时常发生;

2高容积率:项目容积率为10.26且总高度达62层使得部分人对未来入住舒适度产生疑虑;

3车位比例不足:车位配比仅为1:0.75可能导致停车难题加剧业主不便;

4回迁户比例过高:项目回迁户数占总户数的82%可能影响社区文化品质和房产升值空间。

5得房率:套内得房率75%，加上赠送面积，得房率约81.47~89.65%，中规中矩。

潜在问题

总结

《京基天韵府》作为一个位于罗湖核心区域的新楼盘，其地理位置优越、配套设施完善，户型选择多样，价格也相对合理。然而，考虑到周边环境和小区自身的一些限制，购房者在做出决策前应全面考虑个人需求和预期。总体来说，对于追求便利生活和良好教育资源的购房者，京基天韵府是一个值得考虑的选择。

通过以上分析，我们可以看到《京基天韵府》在多个方面都有其独特的优势，同时也存在一些需要改进的地方。希望本文能为您的购房决策提供有价值的参考。确保看房体验，暂不接受临时到访，需要提前预约，售楼处热线：400-963-9890

为了避免因人员繁忙导致无人接待的情况发生，建议您提前预约。您可以获取楼盘的新资料、样板间视频等，轻松了解项目的情况。此外，现场销售还会为您详细解读本项目的优点、缺点以及购房优惠等相关信息。

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