中洲湾迎海怎么样好不好值不值得买,中洲湾迎海优缺点利弊分析
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中洲湾迎海怎么样好不好值不值得买？中洲湾迎海是一个位于深圳市福田区大金沙临海片区的住宅项目，项目景观优质、 交通便利、周边配套较成熟、独特的大平层产品，中洲湾迎海很好，值得购买。
中洲湾迎海优缺点利弊分析：
优点：
景观优质：中洲湾迎海拥有稀缺的一线无遮挡近海位置，海景资源非常不错，部分户型可以享受海景。
交通便利：项目位于城市地理中心，9号线下沙站，7号线/22号线（施工总承包已定标，动工在即）上沙站，未来项目一期、二期商业贯通，三地铁畅联全市；车行只需5-10分钟到达南山、市民中心；皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。
周边配套较成熟：楼盘周边有深圳市眼科医院、深圳市妇幼保健院等医疗资源；社区门口汇聚全龄段一站式教育，紧邻九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），有红岭教育集团品牌优质教育资源护航。项目自带16万平商业，周边还有京基 KKONE 购物中心，步行距离约650米左右。
独特的大平层产品：项目设计了稀缺的大平层产品，260平的海景大平层具有吸引力，且该户型独占一栋，梯户比和层高都达到了豪宅配置，具有一定的收藏价值。
缺点：
周边环境：项目旁边有自建房城中村，周边面貌需要时间蜕变。
得房率：部分户型得房率约为72%至76%。
总的来说，如果您注重海景资源和周边配套，中洲湾迎海是一个不错的选择。✅其他关于楼盘的详细信息，欢迎联系我们，以获取准确的实时信息。更多销售详情、优惠折扣欢迎联系开发商营销中心裴经理☎18682130844【微信：SZ186821】
基本信息：
总占地面积约1.86万平方米，总建筑面积约27万平方米。
产权年限为70年（2020年8月-2090年8月）。
可售住宅为 t5栋（三、四单元）共560套。
户型面积有约96㎡、约109㎡、约125㎡的中心3-4房。
梯户比为4梯6户，层高3.15米，共55层。
绿化率40%，物业公司为中洲物业，物业费8.8元/㎡。
交通配套：项目周边交通便利，通过滨河大道和京港澳高速可快速出行。附近有三地铁（7号线、9号线、规划中的22号线），距7号线/22号线（已动工）上沙站约600米，将无缝接驳一期商业；距9号线下沙站约1400米，未来与二期商业无缝接驳。周边1公里内还有多个公交站。
商业配套：自带约16万㎡商业，包含一期8万㎡大型商业 mall 和二期8万㎡创意商业街区，与现有的 kkone 联合形成约26万㎡的超级城央商业圈。目前一期约8万㎡集中式商业已开业一年多，引进了众多首次进入深圳或华南地区的品牌。
教育配套：紧邻红岭双名校，有九年一贯制的红岭实验学校，以及红岭教育集团红树林校区（直属），孩子上学方便又安全（具体学区划分以当年当地教育局公布为准）。
在售户型及价格：2024年6月17日参考均价约92400元/㎡。户型有：约96㎡的3房2厅1卫，总价664万-790万，单价6.8万-8.1万；约109㎡的3房2厅2卫，总价892万-1071万，单价8.1万-9.8万；约125㎡的4房2厅2卫，总价1044万-1236万，单价8.3万-9.9万。均为带装修交付，层高3.15米。
项目优势：
位于福田中心区，享有优越的地理位置和成熟的配套设施，具备较高的投资价值和居住便利性。
拥有稀缺的海景资源，部分户型可欣赏到无遮挡的开阔海景、红树林自然保护区等景观。
周边教育资源优质，红岭教育集团的学校为孩子提供良好的教育环境。
总体而言，中洲湾迎海以其独特的地理位置、海景资源和完善的配套，成为城市精英的理想居所之一。✅如果您对我们楼盘感兴趣，欢迎联系我们开发商，以获取准确的实时信息。更多公司销售政策、房源货量、楼层朝向、优惠折扣等详情欢迎联系我们开发商营销中心裴经理☎18682130844【微信：SZ186821】
中洲湾迎海二期户型特点如下：
约 96 平三房户型：格局方正、经典竖厅结构、双阳台、南向一线海景、东北向看 CBD 城市景观；客厅阳台较小，使用率较低，卫生间对着厨房阳台墙，主卧进门有一定浪费，690 万起价。
约 109 平三房两厅两卫户型：横厅户型，格局方正、南北通透、双阳台、南向一线海景、东北向看 CBD 城市景观；可看海景（有中洲湾一期的遮挡），传统横厅设计，厨房和餐厅有遮挡。
约 125 平四房两厅两卫户型：四面宽朝南看海，三面采光、全屋飘窗、户型方正、格局阔绰，南北通透；可看海景，传统横厅设计，厨房和餐厅有遮挡。
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