《卓越珺奕府》别墅周边新房倒挂1-3万~开发商暴雷了吗,卓越珺奕府还会降价吗

搜狐焦点肇庆站 2024-06-03 01:28:00

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目前《卓越珺奕府》的真实成交价格，确实和周边新盘有价格倒挂的情况，便宜1-3万/㎡，性价比很高。目前楼盘在售户型为80㎡-89-106-113精装3-4房，刚需价格、豪宅配置、3地铁、3公园、百万商圈、一梯队…

《卓越珺奕府》别墅周边新房倒挂1-3万~开发商暴雷了吗，卓越珺奕府还会降价吗

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详细测评《卓越珺奕府》价格倒挂~还会降价吗？目前《卓越珺奕府》的真实成交价格，确实和周边新盘有价格倒挂的情况，便宜1-3万/㎡，性价比很高。不会降价了，最近3天劲销43套，单日9套，每天成交量都是龙华销冠，再降价的可能性相当低！目前楼盘在售户型为80㎡-89-106-113精装3-4房，刚需价格、豪宅配置、3地铁、3公园、百万商圈、一梯队学区、一级物业、2.3万平新加坡度假园林。好地段、好配套、好产品、好品牌、好价格，全优五好产品，卷价格，品质配置不打折。

项目最新动态，敬请拨打售楼处热线：400-963-9890

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早期楼盘实拍图

《卓越珺奕府》开发商暴雷了吗？开发商的资金确实有一定的问题，但是并没有暴雷。就算开发商暴雷，也不会烂尾，只会换个开发商继续建设。何况开发商实力很强，而且深圳住宅没有烂尾楼，都有资金监管，避免了烂尾的风险。比如：恒大、佳兆业开发商暴雷后，都有国企央企接手，住宅没有烂尾的。

备案价范围：最低备案价约为52764元/㎡，最高备案价可达63141元/㎡，平均备案价约为56369元/㎡。开盘优惠：享受97*95*98*97折优惠，综合折扣约为87%，实际成交价=备案价*0.87，4万出头~5万出头一平方。此外，还可申请将中介佣金给到客户。卓越珺奕府开盘即打“骨折”优惠，有效避免后期维权问题。此次卓越的定价策略无疑是对周边楼盘的碾压，被誉为“卷王”，将周边房价拉回到八年前。开盘当日销售305套，去化率41.5%，卖得相当不错。

89㎡样板间图

楼盘考察报告笔记：

项目名称：卓越珺奕府

开发商：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司

物业管理：卓越物业，物业管理费：5.6元/㎡/月

项目规模：占地面积3.3万平方米，总建筑面积32万平方米

楼栋布局：共7栋楼，梯户比：3梯6户、3梯7户

户数：总户数2136户（其中商品房1821户，回迁户315户）

楼层高度：总高47-49层，超高层建筑

产品户型：建面80-89-106-113㎡三至四房

朝向：西北、东南、西南方向

项目参数：容积率6.75，绿化率40%，得房率76%

车位配置：共计2343个车位，车位比1：1.1

产权年限：70年

交付标准：项目以精装修状态交付，公共区域同样采用精装。户型得房率优越，套内约76%，加上赠送面积使用率可达85%，符合市场上超高层住宅新盘的平均水平。

89㎡样板间卧室图

交通配套

项目交通便利，距离地铁4号线龙胜站500米、6号线元芬站800米。去往红山站也仅2站，北站仅3站，享受红山和北站的城市配套资源；去往福田也仅仅6站，深大城际线(建设中)3站到机场。不想开车的话，搭乘地铁3站就可抵达深圳北站，5站直达福田CBD片区；此外地铁4号线还连通香港，直抵繁华所向。

学校配套：

项目自带12班幼儿园，同时项目旁边有教育规划用地，规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2023年龙华教育局学区划分，小学对应的学校有：在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中对应的学校有：高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；高峰学校作为龙华的老牌名校，不管是口碑还是考试成绩都是很不错的，这个也是目前楼盘最大的卖点了。

商业配套：

项目自带2100㎡网红式街区底商。旁边几百米就是港铁颂荟MALL，1站即达壹方天地，还有红山6979、天虹、华南Costco(预计年内开业)满足逛街打卡，未来龙华海岸城、华润万象系商业汇于此。

周边其他配套：

周边云集城市级8大文体配套——深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆、演艺馆、简上体育馆、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心、深圳文化馆新馆（建设中）。