从6个方面评价--和荣西湾房子怎么样~和荣西湾优缺点

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项目最新房源动态

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以下是对《宝安和荣西湾》的6个方面的测评：

首先，让我们来看看和荣西湾的优点：

1、近地铁，通勤无忧。和荣西湾距离地铁1号线固戍站仅200米，这意味着无论是前往宝安、前海还是南山，通勤都将变得轻松便捷。想象一下，每天早上，您可以悠闲地步行至地铁站，告别堵车的烦恼，这样的生活是不是让人心生向往？

2、低容积率，宜居舒适。容积率低至令人满意的水平，总高13层的住宅设计，保证了充足的日照时长和自然通风。在这里，您可以享受到宽敞的空间和舒适的居住体验。

3、纯粹住宅，无杂扰。和荣西湾100%的住宅属性，意味着您将不会受到人才房、安居房等其他类型房产的影响，居住纯粹度极高。

4、高得房率，采光充足。户型得房率高达81%，加上赠送面积，使用率可达90%，且大部分是全南向采光。这样的设计，让每一寸空间都得到了充分利用。

5、豪宅品质，刚需价格。外立面采用高端铝板、中空LOW-E玻璃和石材，不仅提升了隔音降噪和隔热保温的效果，更彰显了高贵典雅的气质。

6、车位充足，未来无忧。整体车位比达到1:1.5，其中30%配备了充电车位，这样的配置在深圳这样的大都市中显得尤为难得。

7、交楼早，风险低。2024年10月份精装修交付，避免了暴雷风险，让购房者更加安心。

8、价格倒挂，投资潜力。与周边二手房存在近1万/㎡的倒挂差，这样的价格优势无疑增加了其投资潜力。

9、竞品少，转手易。周边竞品少，后期转手相对容易，这对于未来的资产流动性是一个不小的加分项。

10、人口密集，需求旺盛。固戍作为深圳最大的社区之一，拥有超过25万居民，其外溢承载性极好，有限的供应与巨大的需求为房价奠定了坚实的基础。确保看房体验，需要提前预约，售楼处电话：400-963-9890

本项目由开发商直接在售楼处进行销售，找经理看房不需要中介费，享受折上折优惠，还可申请内部工抵房、特价房！暂不接受临时到访，需要提前预约。

然而，和荣西湾并非完美无缺，它也存在一些缺点：

1、学校资源一般。学校不是名校，且离得较远，这对于有学龄儿童的家庭来说可能是一个考虑因素。不过，楼盘隔壁有旧改项目，预留了九年一贯制教育用地，对于不急着读书的家庭来说，这或许是一个可以接受的选择。

2、周边环境待改善。小区周边农民房和工业厂房遍布，居住环境一般，预计未来7~8年内居住环境很难有大的改善。

3、机场噪音问题。距离宝安机场4公里，虽然不是航线正下方，但噪音不可避免。好在项目采用双层low-e玻璃，可以在一定程度上减轻噪音影响。

4、地铁高峰拥挤。固戍地铁站高峰期拥挤，对上班族不太友好，这可能会影响到日常的通勤体验。

5、产权年限短。是住宅，批地时间为2020年10月30日，但是产权年限只有50年。产权到期后需要续期，每次续期费用为15.6元/㎡~房价总价1%之间就可续期20年，这可能会影响一部分人群的购买决策。

6、小区规模有限。小区不大，只有3栋楼，另外还有2梯7户的设计，考虑到总高只有13层，勉强还是可以接受的。确保看房体验，需要提前预约，售楼处电话：400-963-9890

和荣西湾坐落于深圳宝安区西乡街道，航道大道与宝安大道的交汇处，这里是西乡的核心区域，同时也是前海扩容的重要组成部分。想象一下，您居住的地方不仅是城市的繁华中心，更是未来发展的黄金地带，这样的位置，无疑是投资和居住的双重保障。

交通便捷：地铁口的便捷生活。从固戍地铁站D出口出来，只需步行200米，即可抵达小区的入户大门，项目北侧。这意味着您将享受到真正的地铁口物业带来的便捷生活。

和荣西湾折后单价5.2万/㎡起，预计交房时间：2024年10-12月份带精装交楼，综合折扣约9折优惠，有部分特价工抵房优惠。确保看房体验，需要提前预约，售楼处电话：400-963-9890