(租金高,可托管)星河盛境二期公寓可以落户吗-通燃气吗-备案价-折扣-礼包

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星河盛境二期公寓可以落户吗？通燃气吗？星河盛境的二期是商务公寓，不能落户，不通燃气，民水民电。37-38㎡：中间楼层备案价87万左右，85折优惠，中间楼层折后总价73万起，总价73-85万/套，有西北和东南朝向，前后无遮挡，采光特别棒。可特价房：送精装+送2.5万软装+送1.5万家电礼包（样板间一样配置）。63㎡-65㎡：中间楼层备案价156万左右，85折优惠，中间楼层折后总价132万起，总价132-142万/套。是端边户，多面采光，有西北和东南朝向，前后无遮挡。只剩高楼层，30层以上。可特价房：送精装+送软装。

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星河盛境二期公寓笔记：

开发商：深圳市星河圆通房地产开发有限公司

项目面积：占地约3.2万平方米，二期约1.7万平方米

总建筑面积：约28万平方米，二期约14万平方米，集中商业建面约4.4万平方米

公寓套数：645套，其中包括38平方米的公寓540套，65平方米的公寓105套

公寓层高：约3米，共计37层，梯户比：8梯22户

交付时间：2025年5月30日

产权年限：40年（2020年9月批地至2060年9月）

停车位：一期449个，二期936个

物业管理：星河物业（星河智善生活集团），物业管理费：公寓5元/㎡/月

绿化率：40%，容积率：5.5，得房率：69%

水电：民水民电

交付标准：项目采用精装修设计交付，公共部分精装交付。赠送软装、家电，实现拎包入住。

星河盛境的公寓挺好出租的，而且开发商可以包租，其中38㎡公寓租金2500元/月。自己租能2800+/月。

周边租金收益

星河盛境二期公寓优缺点：

优点：

1、地铁口直连，距离地铁3号线永湖站C出口10米。

2、楼下就是4.4万㎡地铁商业购物中心，配套齐全便捷。

3、是商务公寓，可以积分入学。

4、送精装、送软装、送家电，拎包入住，少烦心。

5、租金高，开发商包租，可以签3-5年租约，38㎡租金2500元/月。自己租能2800+/月。

6、项目早已封顶，交房时间早，2025年5月，早交房早收益。避免暴雷分风险。

楼盘优缺点

缺点：

1、部分户型有地铁噪音，虽然有隔音罩，但是有点噪音，关上窗户完全没影响。

2、得房率较低，约70%使用率。

3、周边有不少旧改，有一定的噪音和粉尘无法避免。

4、无明显缺点。

综上所述，星河盛境二期的公寓还是挺值得买的，可以考虑入手。2024年3月底上市，目前去化61.2%。卖得相当火爆，低楼层均已签约备案。

开发商售楼处热线电话：４００－９６３－９８９０，销售经理电话：１７３２８７８８８９６（微信同号），尊享折上折优惠，现场销售竭诚为您解答～无需中介费～项目最新房源动态～确保看房体验～暂不接受临时到访～需要提前预约。