【新】深圳京基天韵府学位是哪个,最新价格,多少层,可以买吗(优缺点)

来源：深圳《【新】深圳京基天韵府学位是哪个，最新价格，多少层，可以买吗（优缺点）》，本项目由开发商直接在售楼处进行销售，并采用平台进行推广，可及时了解本项目基本信息，无需任何中介费，享受折上折优惠，部分房源有特价房！确保看房体验，需要提前预约。售楼处看房电话：400-963-9890，销售经理：17328788896（微信同号）。

京基天韵府概览

京基天韵府坐落于深圳市罗湖区东湖街道，紧邻仁心路与围岭中路交汇处西北侧，隶属于罗湖的老牌居住区——布心片区。该项目不仅地理位置优越，周边配套设施也十分完善，距离地铁5号线布心站仅200米，步行4分钟即可到达，是名副其实的地铁物业，极大地方便了居民的日常出行。

学位是哪个？

京基天韵府自带1所9班制幼儿园，根据罗湖区2023年学区划分，小学学区划分在翠园东晓教育集团东晓小学，初中学区划分在翠园东晓教育集团布心中学，港中文大学（深圳）附属礼文学校初中部。

楼盘最新房源动态

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价格与开盘信息

京基天韵府已于2023年3月23日取得预售许可证并启动认购，推出1栋B座的244套现房房源。户型多样，包括70～85㎡的两房一卫、105㎡的三房两卫、以及120-150-180㎡的4房2卫户型等。

备案均价为6.56万/㎡，备案单价范围在5.99-7.62万/㎡，备案总价在453-1387万/套。开盘认购价格享受85折优惠，折后房价从5万/㎡起，准时签约还可享受额外总价减5万的优惠。确保看房体验，暂不接受临时到访，需要提前预约，售楼处热线：400-963-9890

楼盘详情

批地时间：2020年12月

产权年限：70年

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

住宅总户数：1218（此次可售243套）

车位数：2611个，天韵府995个

项目整体占地：7.6万平米

备件均价：6.6万/平米

总层数：62层

容积率：10

梯户比：5梯7户

绿化率：36%

装修：送精装

交楼时间：2025年7月，确保看房体验，暂不接受临时到访，需要提前预约，售楼处热线：400-963-9890

周边配套

罗湖区的配套设施成熟，拥有多个城市标志性建筑，如京基100、国贸大厦、地王大厦等。医疗方面，全市39家三甲医院中，罗湖区占了7家。教育资源丰富，包括深圳中学、翠园中学等知名学校。商业方面，有深圳天河城、深圳万象城、KK MALL等集中式商业，以及充满生活气息的东门步行街。确保看房体验，暂不接受临时到访，需要提前预约，售楼处热线：400-963-9890

优缺点分析

优点：

区位优势：位于罗湖核心区域的布心片区，生活配套齐全。

交通便捷：双地铁配套及多条城市主干道，出行方便。

教育资源丰厚：周边有多所知名学校。

商业氛围浓厚：大型商业中心汇聚。

自然景观优美：高层单位可欣赏深圳水库美景。

缺点：

社区环境欠佳：周边老旧社区较多，交通拥堵。

高容积率：容积率为10.26，总高度达62层，可能影响居住舒适度。

车位比例不足：车位配比仅为1:0.75，可能造成停车难题。

回迁户比例过高：回迁户数占总户数的82%，可能影响社区文化品质和房产升值空间。确保看房体验，暂不接受临时到访，需要提前预约，售楼处热线：400-963-9890

结论

京基天韵府虽然存在一些缺点，如周边环境老旧、高容积率和车位不足等问题，但其地理位置优越、交通便利、教育资源丰富，且价格优惠，是一个值得考虑的购房选择。对于寻求改善居住环境的购房者来说，京基天韵府提供了一个不错的选择。希望本文能为您的购房决策提供有价值的参考。确保看房体验，暂不接受临时到访，需要提前预约，售楼处热线：400-963-9890