深度测评:深圳京地海樾府得房率、户型、优缺点、折扣,投资价值如何?

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地理位置与交通

京地海樾府位于深圳市宝安中心区，紧邻宝源路与金海路交汇处，享有双地铁口优势，距离地铁11号碧海湾站仅50米。这一地理位置不仅便于居民出行，也使得项目与宝中、南山、福田等地的联系更加紧密，为居住者提供了极大的便利。

户型与价格

项目提供的户型从55㎡到105㎡不等，涵盖2至4房，满足不同家庭的需求。价格方面，备案均价为7.38万/㎡，总价范围从366万至808万/套，相对合理，尤其是对于首次置业的年轻家庭来说，是一个不错的选择。

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教育资源

京地海樾府周边教育资源丰富，包括自配的幼儿园及小学，以及对口的海湾中学，均为宝安区的优质学校。这对于有学龄儿童的家庭来说，是一个重要的加分项。

开发商与物业：

京地海樾府的开发商是深圳市京地投资发展有限公司开发，物业管理则由京地集团自有的京地物业承担，物业费为6.8元/㎡/月。成立于1998年的京地集团，历经24年发展，以房地产开发为主导业务。京地集团将秉持企业愿景，不断提升创新能力，为客户提供更优质、满意的产品和服务，优化城市综合服务功能，助力城市创新步伐。确保看房体验，暂不接受临时到访，需要提前预约，售楼处热线：400-963-9890

京地海樾府优缺点分析

优点：

1交通便利：双地铁口物业，出行极为方便。

2地段优越：位于宝中核心地段，紧邻前海、大铲湾等发展潜力区域。

3教育资源丰富：周边有多所优质学校，满足教育需求。

4配套设施完善：商业、医疗等生活配套齐全，生活便利。

不足之处：

1飞机噪音：由于靠近机场，飞机噪音可能影响居住体验。

2业态混杂：项目包含公寓、酒店和办公等多种业态，可能影响居住纯粹性。

3容积率高：小区容积率达到6.07，可能会影响居住舒适度。确保看房体验，暂不接受临时到访，需要提前预约，售楼处热线：400-963-9890

投资建议

京地海樾府作为一个集住宅、商业、教育等多功能于一体的综合体项目，其地理位置和交通优势显著，教育资源丰富，是投资和自住的理想选择。尽管存在飞机噪音和业态混杂的问题，但考虑到其价格合理、户型多样以及未来发展潜力，该项目仍具有较高的投资价值。

购房者在考虑购买时，应综合个人需求、预算以及对未来市场走势的预期，做出明智的决策。确保看房体验，暂不接受临时到访，需要提前预约，售楼处热线：400-963-9890

朝向

京地海樾府户型图、得房率、朝向：

平面图

55㎡的两房一卫，竖厅设计，位于1栋A座DE 01/02/03户型，得房率72.97%，加上赠送面积，实用率高达79%~80%，西南朝向，舒适宜居。

55㎡户型图

58㎡的两房一卫，竖厅设计，独家分布在06户型，得房率72.97%，加上赠送面积，实用率约79%~80%，东南朝向，采光充足。

58㎡户型图

78㎡的三房1.5卫，竖厅设计，三开间朝南，采光佳，得房率72.97%，加上赠送面积，实用率在80%~82%之间，东南朝向，通风明亮。

78㎡的三房1.5卫，竖厅设计，得房率72.98%，加上赠送面积，实用率在80%~82%之间，西北朝向，宁静舒适。

78㎡户型图

88㎡的三房两卫，竖厅设计，三开间朝南，采光充足，得房率75.97%，加上赠送面积，实用率高达84%~85%，东南朝向，宽敞明亮。

88㎡户型图

105㎡的四房两卫，竖厅设计，南北通透，得房率75.98%，加上赠送面积，实用率高达88%~89%，西北朝向，宽敞舒适。

105㎡户型图

这些户型精心设计，为您提供宜居的空间布局，无论是自住还是投资，都是理想之选。欢迎咨询和参观！

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