京基宸悦府利弊(京基宸悦府优点、缺点)分析~交房时间~京基宸悦府楼盘深度测评

京基宸悦府利弊(京基宸悦府优点、缺点)分析~交房时间~京基宸悦府楼盘深度测评

如果您对京基宸悦府感兴趣，建议您与我们开发商联系，以获取更准确的实时信息。更多政策利好，未来规划，房源货量，楼层朝向，优惠，折扣等详情，欢迎咨询营销中心欧阳经理：17328788896（微信同号）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。

京基宸悦府什么时候交房？京基宸悦府计划于2025年12月底。交付标准：项目采用精装修设计，公共部分也将精装交付。总体来说，京基宸悦府项目地段很不错，非常适合居住，因为稀缺和性价比高，所以也挺适合投资购买的。

价格攻略：商品房毛坯限价为9万元/㎡，开盘享受备案价*0.99*0.98*0.99*....优惠，综合折扣85折，再总价减30万。折后单价6万出头-7万出头/㎡，带装修交付。预计开盘抽签，去化率约为60%。该片区的房源多年空缺，已积累大量本地客户，货源紧俏，折扣合适即可轻松售出。福田区的购买力依然强大，迎海项目便是明证。

项目最新动态，敬请拨打售楼处热线：400-963-9890

销售经理电话：17328788896（微信同号）

现场销售专属接待讲解，无需中介费，尊享折上折优惠，部分房源有工抵房活动。确保看房体验，请提前预约，暂不接受临时到访。

京基宸悦府利弊(优点、缺点)分析和测评：

楼盘优点：

1、地段优势：京基宸悦府位于福田上梅林，周边环绕着莲花山和福田CBD，地段优越。这意味着生活在这里的居民可以享受到便捷的商业、娱乐和自然资源。

2、交通便利：作为双地铁口物业，京基宸悦府临近四号线上梅林站，交通十分便利。这对于上班族和学生来说是极大的福利，节省了不少通勤时间。

3、配套完善：周边居住氛围浓厚，生活配套设施齐全，让居民享受到便利的生活。无论是购物、娱乐还是教育、医疗，都能满足居民的需求。

4、折扣多：京基宸悦府的价格相对较低，享有较高的性价比。这对于购房者来说是个不错的选择，可以在有限的预算内获得理想的居住环境。

5、房屋质量好：社区的房屋质量有保障，户型设计合理，让居民享受到舒适的居住环境。有强劲品牌加持，品质更有保证。

6、生态优越：周边环境优美，伴山伴水，公园环绕，居住在这里可以享受到清新的空气和美丽的自然风光。

7、稀缺优势：项目所在片区长期没有新盘入市，稀缺性明显，后期出售时有望获得更高的升值空间。确保看房体验，需要提前预约，售楼处电话：400-963-9890

虽然京基宸悦府有诸多优势，但也存在一些劣势：

1、环境面貌一般：项目附近的环境面貌一般，大多是老小区，短期内片区面貌不会有太大改变。

2、回迁房占比过大：约60%的回迁房占据了社区，对整体社区品质和二手房价格会产生一定影响。

3、车位比不足：项目车位比较紧张，可能会给居民的停车带来一定困扰。

4、学校一般：周边学校普遍不是名校。

5、超高层：京基宸悦府是超高层建筑，得房率一般。确保看房体验，需要提前预约，售楼处电话：400-963-9890

京基宸悦府营销中心位于广东省深圳市福田区黄祠街星阁东侧约30米，梅林路109号，距离地铁4号线上梅林站仅300米。项目由4栋住宅，1栋幼儿园，1栋公寓组成。

最新动态消息：我们的项目已开放展厅，样板间也已正式启用，并已取得预售许可证。价格有惊喜！项目将于2024年5月1日正式开盘，现在就能预约看房。首期推出1栋和2栋一单元，共计157套房源；其中85㎡的两居室有8套，110-114㎡的三居室有141套，130㎡和140㎡的四居室各有5套和3套。

楼盘详情笔记：

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

物业公司：京基物业，物业费：5.5元/平方米·月

占地面积：约1.98万平方米，总建筑面积：约22.9万平方米

官方售楼处热线：400-963-9890

预计交付时间：2025年12月30日

绿化率：30%，容积率：8.63，得房率：73%-75%

梯户比：1栋3梯5户，2栋3梯6户

水电供应：民用水电

层高：3米，总楼层：48层

产权年限：70年（2023-2093年）

总户数：住宅1011户（回迁609户，可售402户），商务公寓1470户

停车位：共计1256个，总套数2481套

交付标准：毛坯备案，赠送精装修

项目地址：深圳市福田区，地铁4/9号线上梅林站仅300米距离

京基宸悦府周边配套设施齐全：

交通：

项目紧邻北环大道，周边有梅华路和梅村路，自驾可迅速通往福田中心区、南山和罗湖等区域。地铁4号线上梅林站仅300米，9号线梅村站500米，在建22号线也将进一步提升出行便利性。两站可达少年宫，三站抵达市民中心。

教育资源：

小区内设有6班幼儿园，根据2023年福田教育学区划分，小学学区为梅丽小学，录取积分72分。购买附近商品房的非深户可积分75分，深户购买附近商品房则达80分，确保入学。初中学区为福田区实验教育集团翰林学校（初中部）。

商业：

项目自带社区底商，周边有多家成熟商场，如卓悦汇购物中心、新世界百货、天虹商场、绿景佐阾虹湾购物中心等，满足日常生活消费需求。确保看房体验，需要提前预约，售楼处电话：400-963-9890

休闲娱乐：

附近有上梅林文体公园、莲花山公园、笔架山公园、银湖山郊野公园等多处绿地。深圳市体育中心（改建中）、福田区图书馆、深圳书城等文化设施一应俱全。

医疗：

项目距离福田区第二人民医院仅200米，北大深圳医院约1.2公里。北大医院占地5.9万平方米，为三级甲等医院，保障您的健康。

项目特色：

京基宸悦府打造酒店式入口空间、礼仪花园、林荫剧场、馨享泳池、儿童乐园、轻氧健身区等6大主题生活园区，让您在尊贵归家动线中尽享美好生活。确保看房体验，需要提前预约，售楼处电话：400-963-9890

京基宸悦府户型图鉴赏：理想居家生活的起点

110㎡的3房2厅2卫：南北通透，温馨舒适

首先，让我们来欣赏一下这个110㎡的户型图。它采用了南北通透的设计，让阳光充足地照进每一个角落。主卧套间宽敞明亮，全屋飘窗设计更是增添了一份温馨。厨房的U型设计，不仅美观实用，还能有效利用空间。客厅阳台朝向东南，让您可以在清晨享受第一缕阳光，感受生活的美好。

114㎡的3房2厅2卫：独立玄关，尊贵典雅

接下来，我们来看看这个114㎡的户型图。进门处设立了独立玄关，彰显了家的尊贵气息。南北通透的设计仍然延续，确保了室内的采光和通风。主卧套间宽敞舒适，让您每天都能拥有一个甜美的梦乡。厨房的U型设计，满足了您对烹饪的一切想象。客厅阳台朝向东南或西南，不论是早晨的第一杯咖啡，还是黄昏的一抹余晖，都能在这里轻松享受。

133㎡的4房2厅2卫：品质生活，尽显风华

再来，让我们来欣赏这个133㎡的户型图。南北通透的设计依然是主打，让您的家始终保持明亮通风。独立玄关的设计，为您营造了一个私密的空间，尽显品质生活的风华。主卧套间的设计更是让人心动，宽敞舒适，让您每晚都能拥有一个美好的梦境。厨房的U型设计，充分考虑了您的使用习惯，让烹饪变得更加轻松愉快。客厅阳台朝向西南，让您可以尽情欣赏花园景观，感受大自然的魅力。

140㎡的4房2厅3卫：尊贵典雅，奢华至上

最后，让我们来欣赏这个140㎡的户型图。竖厅双龙抱珠的设计，尽显尊贵典雅之气。LDKB一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台完美融合，奢华至上。四开间朝南，让整个空间明亮宽敞。双主卧套间的设计更是尽显尊贵与舒适，让您享受至上的生活。厨房的U型设计，带来便捷的烹饪体验。客厅阳台朝向西南，让您可以尽情欣赏花园景观，感受大自然的馈赠。

京基宸悦府的开发商是谁？京基宸悦府的开发企业为深圳市京基房地产股份有限公司，这家公司隶属于实力雄厚的京基集团。拥有30年历史的京基集团，是一家具备国家房地产开发一级资质的企业，连续三年（2021-2023）荣获深圳房地产开发企业十强。京基集团的作品包括京基100、京基滨河时代等地标建筑。自1994年创立以来，京基集团已陪伴深圳成长近30年，从地标缔造者到城市更新引领者，始终秉持匠心，为时代打造美好标杆作品。在深圳市，京基集团的总开发规模超过1900万平方米，打造了京基100、京基滨河时代、京基水贝珠宝中心等地标项目。确保看房体验，需要提前预约，售楼处电话：400-963-9890

为了避免因人员繁忙导致无人接待的情况发生，建议您提前预约。您可以获取楼盘的新资料、样板间视频等，轻松了解项目的情况。此外，现场销售还会为您详细解读本项目的优点、缺点以及购房优惠等相关信息。

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