金众云山海公馆是回迁房吗?金众云山海公馆多少层?一文读懂金众云山海优缺点

金众云山海公馆是回迁房吗？金众云山海公馆多少层？一文读懂金众云山海优缺点！容积率多少？

金众云海山公馆没有回迁房，全部都是70年产权的红本商品房，金众云海山公馆多少层？金众云山海公馆东区1栋3栋为51层，西区1栋为37层，1栋为36层。

金众云山海公馆建筑与小区品质较高：建筑设计遵循精工美学品质标准，融合了 “山林、扬帆、峰汇” 等元素，兼具错动和韵律感，塑造出时尚的 “城市天际线”。项目幕墙采用铝板加双层中空 low - e 玻璃，配备系统门窗，选材高端大气。小区内设有多功能架空层，包含谈心台、品茗室、会客区、对弈区、健身房等

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金众云山海周围3公里范围内一些主要的商业配套情况：

1. 一路之隔享约4.6万㎡赤湾汇商业。

2. 直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业 ，其中包含约22万㎡K11亚洲旗舰店、兰桂坊、亲子主题商场D - PARK等。

现有商业（

金众云山海距离约2 - 2.2公里左右可抵达南海意库创意园 ，有一些特色店铺、餐饮等。

金众云山海距离约3公里左右可达海上世界，它是深圳比较知名的集餐饮、娱乐、购物、酒店、艺术等为一体的大型商业综合区域 。

3. 在1.5km - 3公里范围内分布有部分人人乐、华润万家等商超满足日常购物需求 。

此外从交通便利性角度来看，金众云山海公馆距离2&5号线交汇站赤湾站较近，通过地铁前往前海印里商业（约6站距离）、前海世贸中心（约6站距离）、万象前海（约7站距离）、前海卓越intown（约7站距离）等商圈也相对较为便捷。

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金众云山海周围3公里左右的一些高端配套：

教育方面：

1. 南二外赤湾学校：距离较近，学校本部表现非常有实力，赤湾片区生源较好。

2. 项目门前规划九年一贯制学校（可为未来教育提供更多选择和潜力）。

3. 周边还有众多国际学校：如十二年制的南山中英文学校、sis太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校等。

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金众云山海周围生态人文景观方面：

1. 大南山公园、小南山公园、赤湾山在2公里范围内，山林景观，空气清新。

2. 文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等历史遗迹在约2公里范围内，感受浓厚的历史人文气息。

交通方面（一定程度提升出行便利高端体验）

1. 距离2号和5号线交汇站赤湾站约500 - 700米左右，20分内通达前海、后海区域。

2. 1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等主干道，可直抵前海、宝中、福田。

周边教育资源丰富：社区内正在建设双 18 班幼儿园。距离项目仅约 280 米处，有公办的九年一贯制南二外赤湾学校。此外，周边还分布着深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（也就是市第三十高级中学，目前正在建设中），同时还有两所九年一贯制学校正处于规划之中。

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金众云山海的地段是深圳市南山区高标准打造的一个重要区域，以下是关于金众云山海的一些介绍

规划总面积约26平方公里。定位为新兴产业研发、国际化海洋城区 ，以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主承载区。

重点布局电子信息、海洋金融、生物医药、港口物流、文创旅游等产业 。具体是提升发展海洋交通运输、邮轮经济、海洋油气开发三大优势产业，重点培育和发展海洋高端装备、海洋电子信息、海洋高端服务、海洋文化旅游四大核心产业，创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业。

空间格局方面：构建“一带三山四湾六区”协同发展新格局，包括赤湾海洋科技创新区、太子湾国际海洋治理综合服务区、蛇口滨海人文休闲区、歌剧院国际艺术文化区、国际一流枢纽港区；布局海上运动区、游艇自由行服务区、离岸经济功能浮岛等近海海域创新利用试验区。

1. 2018年南山全区海洋生产总值879.67亿元，占全市近40%，居全市第一，涉海国家高新技术企业超过140家，占全市的43% 。

2. 是南山区“三大示范工程”之一。在深圳建设“全球海洋中心城市”的进程中，蛇口国际海洋城承担重要角色，是“蛇口—前海—海洋新城—南山”西部海洋科技创新走廊的重要组成部分，预计未来10年内，将聚集6万人口，带动3000亿产值。

3. 目前该区域内有一些重大项目推进，如加快建设赤湾海洋科技产业园以培育孵化一批海洋创新型企业。

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