从“价格、朝向,优缺点,测评,规划,户型”来分析光明--中建观玥名邸!

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价格分析

中建观玥名邸的备案价为5万/㎡，但目前的折后价格约为3万出头/㎡起。这一价格相较于其他光明区的在售新盘，显然高出不少。考虑到其高端定位、100%得房率和高品质装修标准，这样的价格似乎也在情理之中。不过，对于刚需购房者来说，这样的价位可能会带来一定的压力。

项目在售户型有：80㎡-89㎡-110㎡，得房率约100%，精装修交付，2026年9月30日交房。备案价5万，折后价格3万左右/㎡起。若您对中建观玥名邸感兴趣，建议与我们开发商联系。无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）福利。为保证您的看房体验，不接待临时到访，请提前预约。有关在售楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等方面的信息，可联系开发商欧阳经理：173-2878-8896（微 信同号）

朝向与户型图分析：

80㎡的3房2厅2卫：竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.65米/2.55米/2.45米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，朝向有东北向或正东。

89㎡的3房2厅2卫：竖厅格局，客厅开间3.4米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.9米/2.9米/2.6米的宽度，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，朝向有西北、西南或东南。

110㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅开间6米，LDKB一体化，4个卧室分别做到了4.1米/3米/2.5米/2.4米的宽度，主卧套房设计，客厅连接次卧出6.7米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南向。

开发商电话：400-9639890

销 售 经理：17328788896

优点与缺点

中建观玥名邸的优点在于其高端的定位、优质的配套设施和完善的交通网络。项目不仅靠近光明城站和在建的13号线德雅路站，而且附近还有多所学校和商业设施，如南方科技附属光明凤凰学校、蓝鲸世界购物中心等。然而，项目的缺点也不容忽视，尤其是噪音问题。北侧的观光路主干道可能会造成一定的噪音污染，影响居住的舒适性。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）

优点与缺点

结论

综上所述，中建观玥名邸在价格、朝向、优缺点等方面的表现均有可圈可点之处。尽管存在一些小瑕疵，但其高端定位、优质配套和便捷交通仍然使其成为光明区一个值得关注的住宅项目。对于追求高品质生活的购房者来说，这里无疑是一个值得考虑的选择。

为了避免因人员繁忙导致无人接待的情况发生,建议您提前预约。您可以获取楼盘的新资料、样板间视频等,轻松了解项目的情况。此外,现场销售还会为您详细解读本项目的优点、缺点以及购房流程等相关信息。我们会帮每一个客户给予真诚的购房建议,期待着您的到来,希望您能成为我们项目尊贵的业主。暂不接受临时到访,需要提前预约。开发商现场销售17328788896（欧阳经理，微信同号）。