【金地环湾城有哪些缺陷】-(深圳)福田金地环湾城利弊分析

【金地环湾城有哪些缺陷】-(深圳)福田金地环湾城利弊分析

深圳金地环湾城作为福田区的一颗璀璨明珠，其地理位置优越、配套齐全，自开盘以来便吸引了众多购房者的目光。然而，就像任何一个项目都有其两面性一样，金地环湾城也不例外。在本文中，我们将对金地环湾城的缺陷进行深入的剖析，以期为读者提供一个更为全面、客观的视角。

首先，金地环湾城的高容积率是其无法回避的一个问题。作为一个超高层住宅项目，其容积率相对较高，这意味着在有限的土地上，需要建造更多的住宅单元。虽然这在一定程度上提高了土地的利用效率，但也带来了得房率较低的问题。据了解，金地环湾城的得房率大约在76%左右，相较于一些低容积率的项目，其套内面积相对较小，公摊面积较大，这对于追求居住舒适度的购房者来说，无疑是一个不小的遗憾。

其次，金地环湾城周边的城市面貌也是其一大短板。项目东南侧存在大量的自建房和城中村，这些建筑年代久远，外观陈旧，与金地环湾城的高端定位形成了鲜明的对比。虽然金地环湾城自身拥有完善的配套设施和优美的园林景观，但周边环境的不协调仍然给购房者带来了一定的心理落差。此外，大金沙片区作为金地环湾城所在的区域，目前正处于旧改阶段，旧改周期较长，未来一段时间内可能会受到施工噪音、尘土污染等不利因素的影响。

再者，金地环湾城的车位问题也值得关注。虽然项目整体车位比相对充足，但由于高层住宅的特殊性，部分低楼层的住户可能会面临停车不便的问题。尤其是在高峰期，车位紧张的情况可能会更加突出。此外，对于一些追求绿色环保、倡导低碳出行的购房者来说，过多的机动车停放也会对小区的居住环境和空气质量产生一定的影响。

另外，金地环湾城的教育资源虽然丰富，但新学校的教育质量仍需时间的验证。项目内部规划有一所九年一贯制公办学校和一所幼儿园，这对于购房者来说无疑是一个重要的加分项。然而，新学校的教育质量往往存在一定的不确定性，需要时间来检验其教学水平和师资力量。如果新学校无法成为名校，那么其对于房价的支撑作用也将大打折扣。

最后，金地环湾城的户型设计也存在一定的局限性。虽然项目提供了多种户型选择，但小户型房源相对较少，且门槛较高。对于一些预算有限的购房者来说，可能无法找到适合自己的房源。此外，由于超高层住宅的特殊性，部分户型可能存在采光、通风等方面的问题，需要购房者根据自身需求进行权衡和选择。

综上所述，金地环湾城虽然地理位置优越、配套齐全，但也存在高容积率、周边环境不佳、车位问题、教育资源不确定性以及户型设计局限等缺陷。购房者在选择时需要综合考虑自身需求和预算，权衡利弊得失，做出明智的决策。

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项目占地面积约2.18万㎡，规划总建面面积约32.3万㎡，由5座超高层+1座小高层建筑，外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业组成。其中，1-2单元为总高60层的商品住宅楼，4梯6户；3-4单元为总高53层的商品住宅楼，4梯3户，总计约848户。5单元为总高52层的商务公寓楼,3梯3户，6单元为总高18层的商务公寓楼，2梯2户，该项目的公寓均为70年产权，不限购、不限贷、通燃气、带阳台，在售建面75-78㎡2房1卫，121-127㎡3+1房2卫 125㎡复式3房2卫，183㎡4房3卫， 253㎡4+1房4卫，270㎡4+1房4卫，271-440㎡复式，想要了解更多关于金地环湾城消息、剩余楼层、折扣活动以及近期房价走势，可以直接联系售楼处项目经理欧阳：134-1005-4656（微信号szxf1686）进行咨询和线上预约看房。不仅可以享受现场销售经理专属一对一服务和专业介绍，还可以拿低折扣，和享受额外的（物业费与家电大礼包）。

【交通配套】双地铁线：7号线双地铁口（上沙站、沙尾站）;22号线双地铁上沙站 (规划中，双线交汇)，1站直达香蜜湖新金融中心与国家级河套深港创新合作区

两超级口岸：全国唯一24小时陆路通关口岸，皇岗口岸深度改造，福田口岸快速通行香港会展、金钟等核心片区

深港沪联通：沪深高速磁悬浮（规划中），约2.5小时通达沪深

3城际铁路：穗莞深城际铁路（在建中）贯通广深科技创新走廊；深广中轴城际铁路（规划中）直连广深；香港北环支线（规划中），畅达尖沙咀。

【商业配套】项目自身规划有15万方的商业，并且以开放式公园商业为设计理念，还有西南侧的绿景佐阾红树林购物中心，距离 KK ONE购物中心也就1.5公里，周边商业比较丰富。

【教育配套】项目04地块就是规划的72班制的学校，据说也是某集团办学；项目周边一公里分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源。

【人文配套】深圳第一代滨海豪宅发源地，荟萃环湾精粹资源重回中心，打造深港超级湾一席难求的滨海豪宅塔尖归属。福田珍罕瞰海席位，臻享通山达海绿廊，尽览五重城市山海美景：

【山】遥望连绵山景，坐拥蔚然胜境

【海】窗瞰约15公里深圳湾滨海长廊

【林】远眺约380公顷香港米埔自然保护区 步览约368万㎡红树林湿地

【岭】尽览约136万㎡高尔夫果岭大境

【湖】悦享约120万㎡香蜜湖

项目由5座超高层+1座小高层建筑，外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业组成，总计约848户。

1/2单元为总高60层的商品住宅楼，4梯6户

3/4单元为总高53层的商品住宅楼，4梯3户

5单元为总高52层的商务公寓楼,3梯3户

6单元为总高18层的商务公寓楼，2梯2户

二、朝向与遮挡：

1/2单元04/05户的西南向前面只有1栋“绿景蓝湾半岛花园，33层高，33层一下有部分遮挡但是能看到海景和湿地景观，33层以上不会有遮挡。

4/5单元01/02/03户的客厅阳台是西南，与沙嘴村相邻，目前主要是10层左右的建筑，绿景尚悦府总高27-32层，会影响32层以下看湿地和海景的视野宽度，但不是直接遮挡。

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