【罗湖区京基璟誉府备案价5.6万】,折后价格4.9万起,楼盘利弊分析

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深圳京基璟誉府备案价，折后价格多少钱？备案价均价为5.6万元/㎡，折后均价约5.56万元/㎡，折后单价4.9万起。大户型贵一些，小户型便宜。交通状况：距离5/7号线太安站约700米,步行约11分钟,快速换乘1/2/9号线。京基璟誉府利弊分析：优点-教育资源丰富，商业氛围浓，自然景观美，户型设计好，品牌实力强。缺点-容积率高，车位配比不足，周边环境嘈杂。

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备案价

利弊(优点、不足)分析

项目优势

1、项目所处的罗湖布心板块，是罗湖老牌的居住区，周边全部为住宅小区，没有城中村，生活氛围比较浓厚。

2、从买房必备3件套来分析，学校、地铁、商业齐全，都在1公里范围内，步行可达，生活便利。

3、靠近深圳水库，是罗湖乃至整个深圳都较为稀缺的湖景住宅，并且周边公园居多，东湖公园、淘金山绿道、围岭公园、翠竹公园、洪湖公园等都在附近，非常宜居。

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项目不足

1、密度较高，住宅都是60层高，容积率达到了11.35，这个高度和容积率很高了，在深圳也是比较少见的。

2、回迁房占比较大，总共1624户，其中商品房有489户，回迁房1135户，回迁房占比达到了69.88%，未来二手房流通性会比较差。

在售户型图：

95㎡的3房2厅2卫，仅1栋B2座01户型，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了2.95米/2.6米/2.25米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：75.66%（不含赠送），阳台朝西南向。

105㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.65米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.3米/2.6米/2.5米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：75.66%（不含赠送），阳台朝西南向。

120㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.6米/2.5米的宽度，客厅连接次卧出6.7米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.66%（不含赠送），阳台主朝东北向。

150㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅6.3米大开间，进门入户玄关，4个卧室分别做到了3.5米/2.9米/2.8米/2.8米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.66%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向。

180㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅7.3米大开间，进门入户玄关，4个卧室分别做到了3.65米/3.45米/3.1米/2.9米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.66%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向，餐厅位还有个长6.15米的观景大阳台。

为了避免因人员繁忙导致无人接待的情况发生,建议您提前预约。您可以获取楼盘的新资料、样板间视频等,轻松了解项目的情况。此外,现场销售还会为您详细解读本项目的优点、缺点以及购房流程等相关信息。