深圳壹湾臻邸最新业主讨论、前海一湾臻邸业主评价、一湾臻邸施工进度怎么样?

‌深圳壹湾臻邸（别名：招商一湾臻邸）的最新业主讨论、前海一湾臻邸业主评价以及施工进度情况如下‌：

‌业主讨论与评价‌：

业主们普遍认为项目交通便利，周边商业、教育等配套设施完善，为日常生活带来了便利。

部分业主对项目环境提出批评，认为周边仍有大量空地处于建设阶段，生活配套设施可能需要较长时间才能成熟。

有业主对车位配比表示不满，认为车位不够充足。

‌施工进度‌：

目前无最新施工进度信息，但预计交房时间为2025年9月30日。

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招商一湾臻邸的详细资料如下：

1. 基本信息：

开发商：深圳市招航置业有限公司，属于招商蛇口旗下。招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，品牌实力强劲。

地址：位于深圳市南山区前湾二路与听海大道交界处，处在前海前湾片区的核心位置。

占地面积：约2.43万平方米。

总建筑面积：约16.67万平方米。

产权年限：70年（23-93年）。

总户数：约1346户，其中可售住宅套数约646户，移交政府保障房约140户，自持租赁保障房约560户。

2. 建筑规划：

楼层状况：楼层高30-39层，有5栋商品住宅楼、2栋租赁住宅楼，还附带一所幼儿园。

梯户比：有2梯4户、3梯5户两种。

车位比：约1150个车位，车位比约为1:0.85。

容积率：4.92。

绿化率：约30%。

层高：3.1米。

交付标准：简装交付。

交房时间：预计2025年6月30日。

水电费：民水民电。

物业公司：招商物业，物业费8.6元/月/㎡。

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3. 户型设计：

产品建面约97-157㎡，有3-4房共4种户型，包括建面约97-103㎡的3房2卫、建面约115㎡的4房2卫、建面154-157㎡的4房2卫。其中，98㎡的3房是传统竖厅，动静分区，带宽体阳台，有东北、西南、东南三种朝向；116㎡的4房有两种户型，一种是独门独户、竖厅、半动静分区，另一种是独门独户、传统横厅、带宽景阳台、主卧套间设计。

✅本项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前电话或微信预约！

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4. 交通配套：

地铁：距离5/9号线前湾站约400米，距离5号线前湾公园站约500米，距离9号线梦海站约500米，属于双地铁线三地铁口物业，出行便捷。

道路：西侧紧邻前海主干道听海大道，东侧靠近梦海大道，南侧靠近广深沿江高速，可快速连通东滨隧道、滨海大道，快速连接后海、深圳湾。

5. 商业配套：

自带商业：项目自带建筑面积约4000㎡商业及建筑面积约1000㎡菜市场，满足日常生活所需。

周边商业：直线距离约1.3公里内可享前海卓越intown、前海国际商业（规划中）、万象前海等大型商业中心。

6. 教育配套：

项目隔壁有一块规划的9年一贯制公立学校，目前尚未确定教育集团；距离项目900米是在建的南二外前海教育集团（前湾学校），周边还有哈罗公学等国际学校。

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7. 周边环境：

周边有前海石公园、前海演艺公园、桂湾公园、前海运动公园、大小南山等公园环绕，生态环境优越，方便日常休闲。同时，国深博物馆也在不远处。

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